skip to Main Content

Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınavı Hakkında Bilgiler

Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınavı , SPL (Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu) tarafından şimdilik yılda iki kez yapılmaktadır. Şimdilik belirli bir tarihi yok. Sık sık SPL’nin sayfasına girip duyuruları takip etmeniz gerekiyor.

Kimler Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınavı ile Lisans Alabilir?

Sermaye piyasası faaliyet alanlarından herhangi birinde aşağıda belirtilen görevlerde çalışan veya çalışmak isteyen kişilerin Gayrimenkul Değerleme Lisansı almaları gerekmektedir. Bu belgeye sahip olabilmek için sınava girecek olan adayların bölüm fark etmeksizin 4 yıllık üniversite mezunu olmaları gerekmektedir.

En çok merak edilen konu bölüm konusudur. Hangi bölümden olduğunuz farketmiyor. Türkiye’deki sisteme göre 4 yıllık üniversite mezunu olan ve/ya YÖK tarafından kabul edilmiş üniversitelerden mezun olmuş herkes sınava başvurabilir. Başarılı olursa da lisans alabilir.

Lisansı Aldıktan Sonra Ne İş Yapabilirsiniz?

Sermaye piyasası mevzuatına tabi ortaklıkların, sermaye piyasası mevzuatı uyarınca gayrimenkul değerlemesi yaptırmaları zorunlu tutulan işlemlerine ilişkin olarak gayrimenkul değerleme hizmeti vermek üzere kurulca listeye alınan gayrimenkul değerleme şirketlerinde gayrimenkul değerleme uzmanı olarak çalışabilir veya kendi şirketinizi kurup tek başınıza çalışabilirsiniz.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınavı için Tamamlanması Gereken Modüller Hangileri?

  • Dar kapsamlı sermaye piyasası mevzuatı ve meslek kuralları
    • Sermaye Piyasası Kanunu
    • Sermaye Piyasası ile İlgili Diğer Düzenlemeler ve Kavramlar
    • Türkiye Sermaye Piyasaları Birliği (TSPB) Üyelerinin Meslek Kuralları ve Sermaye Piyasası Çalışanlarının Etik İlkeleri
      • TSPB Üyelerinin Sermaye Piyasası Faaliyetlerini Yürütürken Uyacakları Meslek Kuralları
      • Sermaye Piyasası Çalışanları Etik İlkeleri ve Davranış Kuralları
  • Gayrimenkul değerleme esasları
    • Gayrimenkul Değerlemesine İlişkin Temel Kavramlar
    • Yapı Bilgisi
    • Değerleme Süreci
    • Değerleme Yöntemleri
    • Gayrimenkul Piyasası ve Analizi
    • Gayrimenkul Finansmanı
    • Paranın Zaman Değeri ve Faiz Hesaplamaları
    • İpotek (Mortgage) Kredileri
    • Değerleme Standartları ve Raporlama
    • Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ Seri: VIII, No: 45
  • İnşaat ve gayrimenkul muhasebesi
    • Muhasebenin Tanımı, Fonksiyonları ve Temel Kavramları
    • İnşaat Sözleşmelerinin ve Gayrimenkullerin Muhasebeleştirilmesine İlişkin Temel Kavramlar
    • İnşaat Sözleşmeleri, Maddi Duran Varlıklar, Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller ve İlgili Diğer Hususlara İlişkin Türkiye Muhasebe Standartları
    • İnşaat İşletmelerinde Maliyet Hesaplamaları, Muhasebe ve Vergi Uygulamaları
    • İhale Konusu İnşaat İşleri ve Özel Bina İnşaatlarında Asgari İşçilik Uygulamaları
    • İnşaat İşletmeleri Belge ve Kayıt Sistemi
  • Gayrimenkul mevzuatı
    • Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler ile Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ Seri: VIII, No: 35
    • Türk Medeni Kanunu’nun Taşınmaz Mülkiyetine (704-761 Maddeleri),  Sınırlı Ayni Haklara (779-938 Maddeleri), Zilyetlik ve Tapu Siciline (973-1027) İlişkin Hükümleri
    • İmar Kanunu
    • İskan Kanunu
    • Kat Mülkiyeti Kanunu
    • Belediye Kanunu
    • Büyükşehir Belediyesi Kanunu
    • Kamulaştırma Kanunu
    • Tapu Kanunu
    • Kadastro Kanunu
    • Yapı Denetimi Hakkında Kanun
    • Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
    • Taşınmaz Kiralarına İlişkin Mevzuat
    • Emlak Vergisi Kanunu
    • Gayrimenkul Alım-Satım ve İnşa Kazançlarının Vergilendirilmesi
    • Gayrimenkullerin Kiraya Verilmesinden Elde Edilen Kazançların Vergilendirilmesi
    • Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Statüsü
Değerleme Uzmanları’nı 2018’de Neler Bekliyor

Adaylar Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınavı nda yukarıda belirtilen modüllerin her birinden en az 50, ortalamada 60 ve üzeri not alarak başarılı olmaları gerekmektedir. Başarılı olanlar “Gayrimenkul Değerleme Lisansı” almaya hak kazanırlar.

Bu lisansa sahip olanlar, ayrı bir lisans belgesi gerekmeksizin “Konut Değerleme” lisansı kapsamına giren alanlarda görev yapabilirler.

12 Ocak 2017’de Resmi Gazete’de yayınlanan BDDK Tebliği ile, gayrimenkul değerleme uzmanlığı lisansı daha da önemli hale geliyor. Tebliğe göre, 2018 yılı itibariyle SPK lisansı olmayan değerleme uzmanlarının sahada değerleme yapabilmesi mümkün olmayacak. Bu sebeple SPK’nın değerleme lisansı birçok lisansı olmayan kişi için daha da önemli hale geliyor.

Uyarı: Buradaki bazı bilgiler SPL’nin sayfasından alınmıştır. En doğru ve en güncel bilgi SPL sayfasından edinilebilir.

Celal Erdoğdu

İTÜ Mimarlık Fakültesi'nden Şehir Plancısı olarak mezun olduktan sonra yüksek lisansımı MBA üzerine tamamladım. Gayrimenkul değerleme lisanslarımı; Türkiye'de SPK'dan ve Birleşik Krallıkta RICS'ten aldım. Gayrimenkul alanında yazılı ve görsel içerikler üretiyor, bu alanla ilgili olanların bilgi düzeyine katkıda bulunmaya çalışıyorum.

Bu yazıda 57 yorum var
  1. Merhabalar.Ben 4 yıllık lisans mezunuyum.Gayrimenkul satış danışmanlığı yapmaktayım.Gayrimenkul değerleme uzmanı olmak istiyorum.Bu süreci nasıl tamamlaman gerektiğini ve almam gereken eğitimleri, bununla beraber takip etmem gereken adımların neler olacağı hakkında pek bilgim yok.Bu konular hakkında bilgi almak istiyorum.Yardımlarınız için şimdiden teşekkürlerimi sunuyorum.Sağlıkla kalın.

    1. Engin Bey Merhaba, değerleme uzman yardımcısı olarak bir uzman yanında görev almaya başlayabilirsiniz. Bu süreçte işi, uygulama tarafından görebilirsiniz. Eğitim kısmında TDUB tarafından verilen eğitimlere katılabilir ve SPL tarafından düzenlenen sınava hazırlanabilirsiniz. Değerleme uzmanı olmak istiyorsanız, lisansı hedef alarak çalışmalarınıza başlamanızı tavsiye ederim.

  2. Ben 4 yıl Turizm Fakültesi mezunuyum bu sına girebilmek için yaş şartı kaçtır ,bilmek istiyorum ,Teşekkürler.

    1. Merhaba Sevgi Hanım, SPL’nin güncel koşulu şu şekilde:
      “Sermaye Piyasası Faaliyetleri Düzey 1 Lisansı ve Konut Değerleme Lisansı için en az 2 yıllık yükseköğretim düzeyinde, diğer tüm lisanslar için ise 4 yıllık yükseköğretim düzeyinde eğitim alınmış olması gerekmektedir.”

  3. ben 4 yıllık mühendislik fakültesi üniversite mezunuyum . ben Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı veya Konut Değerleme Uzmanlığı Sınavlarını geçmiş (Lisans Belgesine Sahip Olmak) istiyorum ne yapmam gerekiyor belgeyi almak ne kadar süre gereklidir.Eğitimler nasıl oluyor ücret ne kadar ben mesala bursa dayım nasıl alıcam bu belgeyi iyi günler

  4. ben 2 yıllık makina bölümü mezunuyum ve 5 yıldır gayrimenkul danışmanlığı yapıyorum şuan 4 yıllık işletme okuyorum bankaların ekserliğini yapabilmem için 4 yıllığı bitirmem gerekiyormu 2 yıllık olarak ve tecrübemle yapamaz mıyım

    1. Muhammed Bey Merhaba,
      SPL’nin düzenlediği iki sınav var gayrimenkul değerlemesi alanında, birisi Konut Değerleme Uzmanlığı diğeri Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı. KDU, 2 yıllık mezuniyet ile alınabilen bir lisans. GDU ise 4 yıllık mezuniyet ile alınabilen bir lisans. Ancak KDU, gelecek vaat etmiyor yapılan düzenlemelerin gösterdiği kadarıyla. Tavsiyem 4 yıllık üniversiteyi tamamlayıp, GDU sınavına girmeniz. GDU olmak için sınav sonrasında, tecrübe şartını sağlamanız gerekiyor.

  5. Ben işletme lisan mezunuyum ve mali müşavir stajerim spl sinavinda girmek istiyorum ne yapmam gerekiyor belgeyi ne zamanda alırım veya staj sureniz var mi?ben GDU danmi girecegim?mesleğime ve bana katacak bir arti degeri olur mu ?

  6. Ben 1 yıllık inşaat mühendisiyim kdu ve gdu için ayrı ayrı iki sınava mı girmem gerekiyor.Gdu alsam kdu yüksek da kapsar mı? Tecrübe şartı beni etkiler mi?Sınavsız değerlendirme uzmanlığı yapan arkadaşlarım var.Bu nasıl oluyor.Çok sağolun

    1. Merhaba Mustafa Bey,
      Bu sorularınızın cevaplarını, sitemizde SSS bölümünde bulabilirsiniz. GDU olmanız yeterli. Tüm gayrimenkul değerleme işlemlerini yapabilirsiniz, lisansınızla. Tecrübe şartını da eğitimle ya da sektörde 3 yıl çalışarak sağlayabilirsiniz. Lisansı olmayanların, sektörde sadece uzman yardımcılığı olarak iş bulabilmesi mümkün olabilir. Başarılar dileriz.

  7. Merhabalar. Aktif olarak emlak komisyonculuğu işi yapıyorum. Fakat mesleğimi bırakıp değerleme uzmanlığı lisansı almak istiyorum. Aranan şartlarda emlak komisyonculuğu yapmaması ibaresi yer almakta. Geçmişte yapıyor olmak bir önem arz ediyor mu ?

    1. Fırat Bey Merhaba,
      Gayrimenkul değerleme uzmanı olarak çalıştığınız süreçte, emlak komisyonculuğu yapmamanız gerekiyor. Geçmişe yönelik bir kısıtlama yok.
      Başarılar dileriz.

  8. mrblar memurların gayrimenkul değerleme uzmanlığı yapmasının önünde bir engel var mı? yani hem memurluk hem de lisans alarak gayrimenkul değerleme uzmanlığı yapabilir miyim?? tşkleer

    1. Uğur Bey merhaba,

      Mevzuat şu şekilde:
      (4) Değerleme uzmanlarının;
      a) Başka bir değerleme, bağımsız denetim veya derecelendirme kuruluşunda ortaklığının bulunmaması,
      yönetici, değerleme uzmanı, bağımsız denetçi ya da derecelendirme uzmanı sıfatı ile görev yapmaması, değerleme
      faaliyeti dışında başka bir meslek ile iştigal etmemesi,

  9. Merhabalar, içten ve aydınlatıcı bilgiler için teşekkürler.

    Sorum şudur; gdu sınavlarında diyelim ki 2 sınavda 60 aldim. Diğerlerinden 30, ben bir dahaki sınavda hepsine Mı girmem gerekiyor? Bu konu hakkında bilgilerinizi paylaşirsaniz müteşekkir olurum.

    1. Merhaba Emrah Bey,
      Tamamına girmenize gerek yok, alt sınırı modül bazında, ortalamayı tüm modüller ortalamasında tutturmanız yeterli. Sizin örneğinizdeki gibi, 60 aldıklarınızı geçtiğiniz için girmenize gerek yok, 30 aldığınız sınavı ister online ister yazılı sınavda yenilemeniz gerekiyor.
      Başarılar dileriz.

  10. Merhaba, Mesleki Uygulamalı Eğitim Programına kabul edilecek kişiler kurulca listeye alınmış gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından tam zamanlı istihdam edilmiş kişiler olmak zorunda mı?Bir de yapılmış olan duyurularda 7 gün (56 saat) gibi bir açıklama var ancak eğitim takvimi Ocak-Mayıs ayları diye açıklanıp 56 saatin çok üzerinde ve belirlenen ders ücretleri geçmiş duyurularda ki 1400 TL +KDV’nin çok üzerinde.Bahsedilen bu eğitimler farklı mı acaba ben mi yanlış araştırdım.Teşekkürler

    1. Serhat Bey, ücretsiz yayınlanmış SPL tarafından çevrimiçi paylaşılan Harun Tanrıvermiş ve Ali Hepşen’in kitapları dışında birçok SPK Gayrimenkul Değerleme Sınavı kitabını internetten veya kitapçılardan bulabilirsiniz.
      Başarılar dilerim.

  11. Merhaba sizce gayrimenkul varlık değerleme bölümü iş imkanı açısından nasıl daha çok değerleme konusunda mühendis arıyorlar ama gayrimenkul varlık değerleme okursak iş olanağı nasıldır

    1. Cenk Bey,
      Gayrimenkul Varlık Değerleme, değerleme alanında ihtisaslaşmış tek lisans programı. Eğer değerleme dışında iş imkanım olsun diye düşünürseniz, mimarlık, inşaat mühendisliği, harita mühendisliği veya şehir plancılığı okuduktan sonra üzerine lisans sınavına girebilirsiniz.

  12. iyi günler,
    inşaat mühendisliği son sınıf öğrencisiyim GDU sertifikası almak istiyorum hem inşaat mühendisliği yapıp hem GDU yapabiirmiyim bunun için bir kısıtlama var mı ?

    1. Muzaffer Bey Merhaba,
      Bir değerleme şirketinde kadrolu olarak görev alırsanız, aynı anda iki işi yapamazsınız. Çözüm ortağı olduğunuz taktirde, de bunu kısıtlayan sözleşmeler olabilir.

  13. Merhaba, Şehir Plancısıyım. GDL sınavlarını geçmem halinde, bir SPK değerleme şirketinde staj mı yapmak gerekli. Yapılması durumunda tam gün bir staj mı olacak? İmza atamıyor muyuz ve kontrolor olarak çalışmam için de staj mı gerekli. çok teşekkür ederim

    1. Esengül Hanım,
      Tecrübe şartını SPL tarafından açılan eğitim ile veya değerleme sektöründeki üç yıllık tecrübe ile ispatlamanız gerekiyor.

  14. Merhaba Celal bey bende 4 yıllık turizm fakültesi mezunuyum gdu olmak istiyorum yalnız piyasada hep harita, inşaat mühendisi şeklinde okul bitirip gdu arıyorlar bende gdu olursam iş imkanım var mı? Ayrıca adliyede memurum gdu olmamın bana faydası olacak mı memur olmamız bu işi yapmamıza engel midir?

    1. Mehmet Bey Merhaba,
      Gayrimenkul değerleme hizmetini satın alan kurumlar (bankalar, özel kurumlar vb.) değerleme hizmetini sağlayan uzmanın mezuniyetine göre tercihlerde bulunabiliyor. Genel tercih harita, şehir planlama, inşaat ve mimarlık. Sonrasında diğer meslekler takip ediyor. Bir kurumda çalışırken, başka bir kurumda çalışmanız gayrimenkul değerleme uzmanı olarak mümkün değil maalesef.

  15. merhabalar
    ben emlak komisyonculuğu yapmak istiyorum fakat herhangi bir belgesi fln varmı bilmiyorum yardımcı olurmusunuz

  16. Gayrimenkul değerlendirme uzmanı olmak için dört dersten başarılı olmam gerekiyor.Ve yazılı sınav için her bir sınava 240 tl alınır yazıyor.Yani ben bu belgeyi almak için 240×4=960 tl mi ödeyip sınavına girmem gerekiyor?

  17. Merhaba. Ben şehir plancısıyım. Spk gdu olmak istiyorum. Kursa gidecek param yok açıkçası. Evde çalışarak 1 aralığa kadar geçebilir miyim sınavları. Bir de önereceğiniz netten bulabileceğim dersler var mı

  18. işletme mezunuyum gdu olma sansım nedir 4 yıllık fakülte bitirdim daha çok harita mimarlık insaat mezunları aranmakta diye duyumlar aldım işletme mezunu olarak piyasada iş bulma durumum nedir?

  19. Merhaba birkaç soru sormak istiyorum lütfen cevap verirseniz çok sevinirim.
    İlk olarak sınava kaç kişi giriyor ortalama bir bilgi mevcut mudur?
    İlk girişte bu sertifika alınabilir mi yani daha yeni çalışacak biri olarak 1 Aralık’a kadar çalışsak kazanabilir miyiz? Teşekkürler.

  20. Merhaba. Ben Makine Mühendisiyim. Makine değerleme yapabilmek için hangi sınava girmem ve hangi lisansa sahip olmam gerekiyor. 3 yıllık deneyim lisans almam için buradada gerekiyor mu ? Ve deneyimim yok ise bunun başka bir yolu yok mu ? Eğitim ve benzeri.

  21. Celal bey merhaba. Öncelikle tüm sorulara sabır ve içtenlikle cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. 19 yıldır Emlak sektöründeyim. son 4-5 yıldır da gayrimenkul alıp satıyorum buna istinaden bir kaç sorum olacak.

    Soru 1) İşletme son sınıf da 1 dersten kaldım. 2019 baharında onu verip mezun olacağım. Böyle bir durumda GDU sınavına girebilirmiyim?
    Soru 2) Sınava girip kazandıktan sonra Lisansımı ne zaman alabilirim?
    Soru 3) Lisansı aldıktan sonra hiçbir özel kurum yada kuruluşta çalışmadan kendi şirketimi kurup hemen değerleme yapabilirmiyim? 3 yıllık tecrübe olayına takılırmıyım?
    Soru 4) Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurumun Tapuda yeni dönem diye lanse ettiği süreçte, 1 Ocak 2019 tarihi itibari ile Gayrimenkul satış bedelleri gerçek değerinden yapılacak. Bağımsız değerleme kurumları tarafından değer tespiti yapılarak tapu dairesine müracat edilecek ibaresine istinaden. Bu süreç nasıl işler? GDU lara nasıl bir pazar doğar?
    Soru 5) Kendime yada eşime ait gayrimenkullerin değerlemesini yapabilirmiyim?

    DEĞERLİ VAKTİNİZİ ALDIĞIM İÇİN ÖZÜR DİLERİM. SAYGILAR VE BAŞARILAR…

  22. Celal Bey merhaba ;

    ben ziraat mühendisiyim .. bahsedilen gayrimenkul değerleme lisansını almak için sınava hazırlanmayı düşünüyorum. Ancak lisans bölümümden dolayı tercih edilmeme durumum var mı ?

  23. Ben 4 yillik insaat muhendisiyim . Tecrube sarti icin tmmobye olan uye kaydım gecerli olur mu acaba. Hani sinavi kazanaip direkt faal sirket acmak icin?

  24. Merhaba Gdu için tecrübe şartını eğitimle nekadar sürede kazanırız ve lisansı kullanmaya başlArız?Bu eğitimin süresi ve ücretiyle ilgili bilgilere nerden ulaşırız?

  25. Celal bey merhaba
    Ben lisans mezunuyum ve Aralık 2018 de Spl nin yaptığı GDU sınavıni geçtim.Ama bu sektörde hiç çalışmadım.Şu an şirketlere iş başvurusu yapıyorum.Benim sorum; şu an çalışmadığım halde TDUB ne üye olmak zorunda mıyım?

  26. İyi günler ben ıkı yıl ön lisans mezunuyum konut degerleme lisansı alablirmiyim ve bu lisansla gayrimenkul şirketleri ile anlaşabilirmiyim

    1. Merhaba İrfan Bey,
      Konut değerleme lisansı yerine gayrimenkul değerleme lisansını hedeflemelisiniz. Konut değerleme lisansı ile iş imkanı çok kısıtlı.
      Başarılar.

  27. Gayrimenkul değerleme uzmanlığı sınavı ne zaman? Başvuruları nerde yapılır vs gibi ..

    1. Merhaba Burhan Bey,
      Sınavlar SPL tarafından düzenleniyor, iki tür sınav var. Elektronik olan için sürekli girebilirsiniz, bir de yılda iki defa yapılan sınıf içi olandır. SPL sitesinden tarihlerine bakabilirsiniz.
      Başarılar.

  28. Merhaba; Mayıs’ta olacak gayrimenkul değerleme lisansı sınavından sonra uzman olabilmek için 3 yıllık tecrübe edinmemiz gerekiyor(uzman yardımcısı sıfatıyla).Fakat bu lisansi almadan da uzman yardımcısı olabiliyoruz bir sirkette çalışarak diye algiladim ben yorumlarda.lisansi henüz almadan öyle bir imkan var mı gerçekten?

    1. Merhaba Seda Hanım,
      3 yıllı tecrübeyi, sınavdan önce de sonra da biriktirmek mümkün. SPK lisanslı şirketlerde çalışmanızı, sınavı başarıyla tamamladıktan sonra TDUB’a belgelemeniz gerekiyor. Lisans almadan artık çalışmak pek mümkün değil gibi, yazının yazıldığı tarihte mümkündü. 2019 Ocak itibariyle, lisansı olmayan uzmanların değerleme yapması maalesef mümkün değil.
      Başarılar.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Back To Top
Ara