skip to Main Content

Ekspertiz Raporu Örneği İndir

Ekspertiz rapor örneği, öncelikle ekspertiz raporu nerelerde kullanılır bunu ifade etmekte fayda var. Varlıkların yeniden değerlendirilmesinde, finansman kullanımında, birleşmelerde, devralmalarda teminatların değer tespitinde, borçların yeniden yapılandırılmasında, alacakların takas yolu ile azaltılmasında, proje değeri analizlerinde, en iyi ve en yüksek analiz ihtiyaçlarında, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının varlık hareketlerinde doğru ve güvenilir ekspertiz raporu çok büyük önem taşımaktadır.

Bu videoda ekspertiz raporunun tamamını görebilirsiniz. Benzer videoları görmek ve yayınlanan videolardan haberdar olmak için İstanbul Değerleme’nin Youtube kanalına abone olmayı unutmayın:

Ekspertiz Raporu Örneği ve Sayfaları

Ekspertiz raporlarının bir ve ikinci sayfasında (raporun uzunluğu, detayı yani formatına göre bu numaralar değişmektedir)

  • Gayrimenkulün tapu bilgileri
  • İmar bilgileri: Ruhsat bilgileri, konum adres bilgileri, malik bilgileri
  • Adres bilgileri, UAVT, XY koordinatları
  • Sigorta değeri / DASK değeri

Ekspertiz Raporu Tanım Sayfası

Ekspertiz raporlarının üçüncü ve dördüncü sayfasında:

  • Gayrimenkulün konumu; ulaşım imkanları, krokisi, adresi.
  • Gayrimenkulün özellikleri; yapı cinsi, inşaat yılı, eskime oranı, iç dekorasyon özellikleri.
  • Olumlu ve olumsuz özellikleri

Ekspertiz Raporu Değerleme ve Hesaplar Sayfası

Ekspertiz raporunun beşinci ve altıncı sayfalarında:

  •  Değerleme standartlarına atıflar
  • Değer tanımları
  • Metodoloji ve değere yaklaşımlar
  • Gayrimenkule emsal gayrimenkuller
  • Maliyet hesapları
  • Gelir hesapları
  • Değerin oluşumu ve sonuç cümlesi

Ekspertiz Raporu Fotoğraf ve Görseller Sayfası

Ekspertiz raporunun bundan sonraki sayfalarında

  • İmar durum fotoğrafı
  • Proje fotoğrafları
  • Tapu kopyası
  • Tapu takyidat ‘Takbis’ kopyası
  • Gayrimenkulün çevresinden fotoğraflar
  • Gayrimenkulün içinden fotoğraflar
  • Harç ve makbuzlar
  • Eksperlerin lisans belgeleri
  • Eksperlerin kısa özgeçmişleri

İGD, sizler için ekspertiz raporu örneği hazırladı. Bu rapor örneği sizlere fikir vermek amacıyla hazırlanmış bir örnektir. Bu linkten ekspertiz raporu örneği ni bilgisayarınıza indirebilirsiniz. Dilerseniz aşağıda da görebilirsiniz:

Bu yazıda 418 yorum var
  1. konut kredisi çekecem evin iç kısımlarını metreyle o ölçdüm 101 metre kare çıktı ev sahibi 140 metre kare olduğunu söylüyor ekspertiz net ölçümlerini neye göre hesaplıyor katın ara boşluklarını hesaplanıyormu onlarda net olrakmı yazılyor bodrum bahçede hesaplanıyormu

    1. Mustafa Bey, dairenin içinden yapacağınız ölçüm en sağlıklı olanıdır. Doğru ölçüm yapabilmek için doğru ekipman ve teknik personelin olması hesabı doğru çıkaracaktır. Net ile brüt arasında da ülkemizde ciddi farklar vardır. Özellikle satış sırasında hem satıcı hem de emlak komisyoncuları gayrimenkulü cazip göstermek için farklı metrekareler beyan edebilmektedir. Bu sebeple hem doğru büyüklüğü bulabilmek hem de resmi kayıtlar ile gayrimenkulün resmi durumunu tespit etmek için değerleme raporunu tüm gayrimenkul alıcılarına öneriyoruz.

  2. merhaba ben ziraat bankası şubesinden kredi almak için başvurdum evim için eksper talep ettiler 400 tl yatırdım hesaba eksper geldi baktı eve bankayla vade konusunda anlaşamadık vazgectim almadım kredi benim hesabımdan 650 tl çekmişler yerin arsa olarak 290 ev olarak en fazla 70 metre kare kargir ev yani ahşap çatılı ev paramın tamamını veya bir kısmını iade etmiyorlar bu konuda ne yapabilirim

  3. Sayın Atanur,
    Sizin krediyi kullanmamanız durumunda da bir hizmet sunulmuş oluyor. Bir değerleme şirketi görevlendiriliyor, değerleme raporu hazırlanıyor. Bu sebeple siz değerleme hizmeti almış oluyorsunuz. Ama krediyi kullanmamanız bu hizmeti geri iade edebilme şansını sunmuyor. Belki de değerleme raporunda sunulan ve ortaya çıkarılan bir durumdan ötürü bu gayrimenkulü almaktan vazgeçmiş olabiliyorsunuz yani değerleme raporu işinize yaramış oluyor.

    1. Benim evimin üzerinden kredi çektim ama ödiyemedim satışa çıktı iki kez fiyat düştü ama istedigimiz kadar düşmedi bizde faiz indirimi istedik tamam dediler istediginiz seviyeye indiririz dedilerki yarın ekspertiz gönderecekler nicin gönderiyorlar öğrenebilirmiyim

    2. Merhaba ben sıfır konut kredisi için başvuru yaptım 0.79 dan ekspertiz başvurusu yaptım ziraat bankasından dairenin ilk satışı yalnız dairenin içine eşyalarımı koymuştum onay vermedi dedi bankacı sonra 0.99 dan kredi başvurumu yaptı bankacının 0.79 dan ekspertiz çağırdığına inanmıyorum bu nasıl öğrene bilirim not ekspertiz emlakçı ile geldi eve ben yanlarında değildim.

      1. Aziz Bey Merhaba,
        Konut daha önce işleme konu olmuş olabilir mi?
        Tapu kayıtlarını sorguladıysa sistemde, bunu görmüş olabilir banka.
        İyi günler dilerim.

        1. Üstadım merhaba,
          Biz 0.79 dan konut kredisine başvurduk bankacı işlem yaparken bu ev kat irtifakı alınmış yani tapusu var. Ama ev 0. Sadece müteahhit evi şuan alacağım kişiye satmış. Sırf bu sebepten 0 ev için 0.99 dan alabiliyoruz. İlk satış gerçekleştiği için. Bununla ilgili yapabileceğimiz var mı? Ekspertiz yarın geliyor istediğimiz rakamı değer Biçerler mi? Eğer biçmezlerse itiraz hakkımız varmış %10 artış olabiliyormuş. Son sorum tapuda 68 m2 yazıyor ama ev 85 m2 bu konuyu açabilir misiniz? Bununla ilgili makale bulamadım. Teşekkürler.

          1. Merhaba Ali Bey,
            Önceden satış işlemi gördüyse maalesef sıfır kredisine giremiyor.
            İtiraz elbette edilir, ancak mesneti olan itiraz olmalı. %10 şehir efsanesi.
            Son sorunuz, tapu eski tarihli mi yeni tarihli mi? Ölçü kısmı ancak yerinde ve belediyede yapılacak inceleme ile netleşir.
            Ekspertiz raporunda bu sorunun cevabını bulabilirsiniz.
            İyi günler dilerim.

        2. Merhaba exper raporunda numarataj sorunu cıktı ev sahabi belediyeden düzelteceğini söyledi banka ilk exper raporunun kullanıldığını numarataj sorunu çözüldükten sonra bir kez daha exper raporu tutulacağını ve tekrar bankaya exper parası yatiracagimi söyledi bi ikinci exper parasını ben mi ödeyeceğim ev sahibimi benden kaynaklı bir sorun değil ben niye ikinci kez exper parası ödemek zorunda kalıyorum yardımcı olursanız sevinirim

          1. Nazan Hanım Merhaba,
            Yenileme şeklinde olursa, ekspertiz ücretinin yarısını ödersiniz.
            Krediyi kullanan, ekspertizi yaptırdığı için ekspertiz bedelini alıcı ödemektedir.
            Siz alıcı olarak, eksper gibi inceleme yapabiliyorsanız ilgili kurumlarda inceleme yaparak bu durumu önceden öğrenebilirsiniz.
            İyi günler.

        3. Hocam sıfır ev tapuda islem görmedi ama icinde insan yaşıyor. Ekspertiz raporu sıfır ev olurmu yoksa insan var diye olumsuz mu olur

      2. Merhaba konut kredisi çekmeyi düşünüyorum daha önce ev için ekspertiz yapılmış aynı ev için tekrar ekspertiz yapılmasına gerek varmı. Konut aynı banka aynı ellerinde mevcut ekspertiz var bankanın aradan geçen süre 1 yıl olmadı aynı ekper raporunu kullanabilir miyim?

  4. Merhaba satın almak istediğim daire dış görünüşte 6. Kat 21 numaralı daire.Kat mülkiyetli bu dairenin tapusunda kat 5 numara 21 yazmakta.2010 yılında tapu yenileme sırasında aynı ev sahibine ait eski tapu kat 6 numara 21 yazmakta ancak 2010 yenilemesinden sonra kat 5 olarak yazmakta.Konut kredisi ile evi almayı düşünüyorum.Eksper için bu sorun teşkil edermi?Düzeltilmesi gerekirmi?Eksper için sorun olmasada ileride ben satarken, denetleme v.b. olaylarda sıkıntı yaşarmıyım.Teşekkürler.

    1. Merhaba Batuhan Bey, yerinde inceleme yapmadan birşey söylemek mümkün değil. Sadece olasılıkları konuşabiliriz, yerinde 6ncı kat gözüken yer giriş kat kot yüksekliğinden 6ncı kat olarak gözüküyor olabilir veya 2.bodrum, 1.bodrum ve zemin katların ayırdına varılamıyor olabilir. Teknik inceleme yapılması, daireyi almadan sizi ileride oluşacak bu sorundan koruyacaktır.

    2. Merhaba
      Öncelikle Çok teşekkür ederim
      Ben konut kredisine başvurdum. Exper olumsuz rapor verdi. Alacağım dairenin bulunduğu binada bugüne kadar krediye başvuranların eksperleri olumlu sonuçlandı sizce benim başvurum ne için onaylanmadı. Benim daireyele birlikte aynı gun gelen experler bile vardi.
      Raporda hep bina ile ilgili sorunlardan bahsediyor Benim alacağım dairenin herhangi bir sorunu gözüküyor mu gözüküyorsa bunu nasıl çözebilirim
      *** eksper raporu sonuç ***
      Taşınmazın takibinde B Blok tapusunda b2 blok yazmaktadır Vaziyet planında b2 blok bulunmamaktadır. Ruhsat ile projesindeki alan uyumsuzdur.Tapuda kat numarası belirtilmemekle birlikte bağımsız bölüm numarasıdan ruhsatlanmış ancak projelendirilmiş kata denk gelebilmektedir. Ruhsat süresi dolmuş olması, tapu kayıtlarında kat yazmaması, blok numarasının uyumsuz olması Vaziyet planında giriş belirtilmemiş olması nedeniyle Prosedürlerimiz gereği teminat olarak alınması uygun değildir

    3. Merhaba İstanbul Esenyurt’ta bir daire alacam ama bina 3 senelik ama daire sıfır mütahit binayı yaptıktan sonra arsa sahibine arsa karşılığında daire veriyor daire 3 senedir boş duruyor su elektrik doğalgaz aboneliği hiç bir zaman olmamış doğalgaz saati bile yok tapuda satış bedeli sıfır yazıyor.tapuda isim yerinde tek kişinin ismi yazıyor acaba bu daire 0.64 kıredi imkanına uyuyormu yoksa 0.74 mi

  5. Merhaba, Biz kendi dairemizi satmak istiyoruz, yalnız daire projesinde ters dublex şeklinde toplam 180 metrekare, ancak alt bölümde kalan 16 metrekarelik bir oda başka birinin işgalinde, kendi bulunduğum 163 metrekarelik daire için ekspertiz nasıl bir değerlendirmede bulunur.

    1. Ahmet Bey, resmi durum ve mevcut durum için ayrı ayrı değerler belirtilebiliyor raporlarda. Mahalindeki kullanım alanına ve resmiyetteki alanına göre ayrı ayrı değerler yazılabilir.

      1. Merhaba Ali bey iki sorum olacak. 1. Sorum müstakil ev alacağım, 2008 de yapılmış tapuda arsa olarak yazıyor ancak iskan alınmış, sadece cins tahsisi yapılmamış. Bu evraklarla konut kredisi başvurusu yapabilirmiyim. Ziraat bankasından. 2. sorum cins tahsisi şu anda yapılırsa tapuda 2020 yazılacak ancak ev 2008 yapımı ve evi yaptıran ilk sahibinden alıyorum kredi başvurusunda 0.74 oranlı ikinci el konutlar için 2019 öncesi deniyor, 0.64 oran için sıfır konut deniyor. Şu anda cins tahsisi yapılırsa ben hangi oranla konut kredisi kullanacağım.

        1. Merhaba Erdal Bey,
          Cins tahsisi yapılmamışsa, konut kredisine maalesef dahil olmaz.
          Diğer sorunuz içinse 0,74’ü deneyebilirsiniz.
          İyi günler dilerim.

      2. Hocam. Yapi Denetim seviyesi %10 olan ama fiziki durumu %85 olan inşaata eksper nasıl yaklaşır . Eminevim gibi firmalardan bu şekilde Ödem e yaparlar mi?

        1. Merhaba Tolga Bey,
          Bahsettiğiniz türdeki sistemleri maalesef bilmiyoruz.
          Bankaların konut kredisinde asgari %70 bitmiş tamamlanmış olması isteniyor, bazı bankaları bunu %75-80 bandında talep ediyor.
          İyi günler.

  6. Merhabalar, her ne kadar konu ile direkt bağlantısı olmasa da expertiz raporu ile ilgili bir sorum olacaktı. Bahse konu evin değeri belirlenirken expertizin bireysel olarak fiyat üzerinde az veya çok inisiyatif alma durumu olabiliyor mu?

    1. Ekrem Bey merhaba, değerleme esas itibariyle sahadaki veriler ile veritabanında bulunan veriler ışığında bölgenin geleceği ve mevcut durumunun gözetilerek değerin takdir edilmesi işlemidir. Her takdirde olduğu gibi bu takdir işleminde de bireylerin görüşleri bulunmaktadır. Değerleme raporları uzmanlar tarafından hazırlandıktan sonra birden fazla kontrolör tarafından kontrol edilerek bu raporun en doğru tespiti yapması sağlanırken bu bireysel görüşlerin subjektif ve dayanaksız olanları arındırılır. Bireysel insiyatif olmaması yönünde her değerleme kurumunun ve birliğimizin devam eden çalışmaları bulunuyor.

  7. Merhaba henüz yeni yaptırmış olduğum müstakil evimi bir başkasına satmak istiyorum. Alacak olan arkadaş kredi kullanmak istiyor. Resmi evrak üzerinde 154 metre kare mesken 35 metre kare ortak kullanım alanı depo olarak 349 metre kare arsa içerisinde tüm resmi işlemleri yapılmış krediye uygun olan bir mesken. Ancak mesul mahalde ortak kullanım alanı olan 35 metre kare dışında 25 metre karelik bir alanın daha olduğu yani 60 metre karelik bir ortak kullanım depo alanı olduğu yine çatı katında 20 metre karelik teras diye tabir edilen bir bölmesinin var olduğu projede 189 metre kare görünen kullanım alanlarının gerçekte 234 metre kare olmasının değer artışına katkısı olur mu ve mesken müstakil olduğu için gerek arsaya gerek meskene ayrı ayrı değer verilecek mi? İnşaat başlamadan önce sadece arsa iken eksper talebinde bulunmuştum. 60.000tl değer vermişlerdi. Değer neye göre belirleniyor. Ön bilgi için yardımcı olursanız sevinirim. İyi çalışmalar.

    1. Gökmen Bey, mimari projenin tapu dairesi ve belediyede incelenmesi gerekli. Bununla birlikte diğer resmi evrakların da dikkatle incelenmesi lazım. Bölgesine ve yapıya göre farklı metodlar uygulanabilir. Benzer türde gayrimenkullerin olduğu bir site olsa işlem biraz farklı, arsa artı maliyet üzerine geliştirici karı ile hesap edilebilir. Özellikle bu tip farklılıkların olduğu gayrimenkullerde değerleme uzmanı incelemesi faydalı olur. Yapıdan önce yapılan işlemler sadece arsa için yapılmıştır.

  8. Merhaba bir daire almaya karar verdım ev sahıbı ile anlaştık apartmanın %80iskanı tamamlanmiş %100 iş bitimi berilmiş bekleniyor tamamlanması için
    Krediye başvurdum exper bınada bir kolonun eksık oldugundan bankaya olumsuz yanıt vermiş
    Emlakcının bana soylediği exper eskı binanın eskı proje uzerınden değerlendirme yaptıgını yeni projeden yapmadıgını söyledi
    Exper firmasını aradım ve fırma beledıye ve tapuda herzaman guncel proje oldugunu ve guncel proje uzerınden hareket ettıklerını söyledı
    Tekrar emlakcı ıle iletişime gectım emlakcı banka ile görüştüğünü tetrardan daireye exper gıdecegını muthaıtt ile iletişime gecilecegını yenı proje uzerınden devam edilecegı belirttı
    Şimdi kafamda deli sorular
    Alacagım ev uygunmj değilmi exper firması biri diğerini tutarmı
    Vede belediye ve tapuda hangı proje uzerınden hareket ediliyor
    Eskımı
    Yoksa yenı bına yenı projemi vede iskan tamamlanmadıgı için guncel proje eskisimi oluyor
    Anlamadjm

    1. Hüsnü Bey merhaba, biraz talihsizlik olmuş baştan sizin için. Eksperin eski proje incelemesi ihtimali düşük çünkü projelerin üzerinde tarih vardır ve şeklen de (eski yazı tipi, eskimiş ozalit vs.) eski proje bellidir. Bu ihtimali bu sebeple geçiyorum. Eksperler, hem tapu hem de belediyede proje inceler. Arasında fark varsa bunu tespit eder ve bankaya raporlarlar. İlk giden eksperin hatalı bir işlem yapacağını sanmam. Siz ikinci defa incelemeyi bekleyin. Eğer belirtilen sorun varsa, baştan böyle bir gayrimenkulden de uzak durmanızda fayda var. Saygılar.

  9. merhabalar. ben 85 m2 2+1 kat irtifaklı bir daire alıyorum mutfağın yerini değiştirip salona alıp america mutfağı yaptığımda kat irtifakı bozulurmu

    1. Merhaba Sadettin Bey, bina tamamlandıktan sonra ‘Kat Mülkiyeti’ kurulması gerekiyor. Bağımsız bölüm içinde yapılan değişiklikler kat mülkiyetine zarar verebilir. Kat irtifakını etkilemeyecektir. Eğer değerleme raporu hazırlanırsa kredi durumunda, sadece değişiklikten bahsedilir genelde.

  10. merhabalar konut kredine başvuru yaptım fakat eksper gitti evrakları merkeze göndermedi hafta sonu girdiği için araya alacağım evle ilgili bir problem yaşadığım için şimdilik krediyi iptal ettirmek yada yeni bir ev bulana kada bekletmek istiyorum fakat eksper ücreti ödeyecekmiyim onay bekleyen bir süreçte

    1. Bilge Hanım merhaba, ekspertiz süreçleri gayrimenkulün proje dosyasına veya tapuda bulunan dosyasına göre uzayabilmektedir. Bu sebeple ekspertiz süreci tamamlanmamış olabilir. Ekspertiz talebi ile tüm ödemeler ilgili kişi ve kurumlara yapılıyor. Bankaların uygulamaları farklılık gösterebiliyor. Bankanızla konuşmanızda fayda var.

      1. Merhaba biz kentsel dönüşümle yeniden yapılmış bir daireyi sayın almak için başvuru yaptık. Ancak ev sahipleri kendilerine yeni ev bulana kadar içine eşyalarını koymuşlar. Tapu da satış bedeli 0 yazıyor ve tapuda bir satışı olmamış daha önce. 0 konut kredisi çıkarsa alabileceğiz ancak.bu durumda alabilir miyiz? 0 olup olmadığının değerlendirilmesinde tapu mu önemli yoksa içinde eşya vs olması etkiler mi??

          1. Mrb bir daire almak için bakadan kredi çekmek istedik kredi onaylandı fakat Exper onay vermedi gerekçe olarak tapuda mimari kaydı yokmuş fakat daha önce buraya kredi kullanildi ve daha halan üzerinde ipotek mevcut bankaya sordum dedikleri cevap her banka ayrı başka banka veriri

      2. Hocam bir daire satın aldım tapu kat irtifakı.
        Binanın yüzde doksanı bitmiş sadece asansör kabini takılmamış ve merdiven korkulukları takılmamış vaziyette. Arsa sahipleri ile müteahhit davalık olmuşlar. Ben aldığım bu daireye oturmak için izin istedim ama müteahhit izin vermedi hala bitmemiş gözüktüğü için bende tekrardan sadece eşyamı bırakayım dedim onada itiraz etti. Şimdi ben bu tapulu daireme eşya bile bırakamaz miyim sonuçta oturmak için değil sadece eşya bırakmak istiyorum yasal olarak böyle bir hakkım varmı.
        Teşekkürler

        1. Merhaba Ahmet Bey,
          Şantiye halinde olduğu için izin vermiyordur.
          Haliyle olacak herhangi bir kazadan kendisi sorumlu tutulacağı için, size izin vermemesi doğru.
          Sağlığınız daha önemli.
          Saygılar.

  11. Merhaba Celal Bey,
    Mart 2016 yılında yeni binadan sıfır kat irtifaklı bir daire almak için bankaya kredi başvurusunda bulundum ve bankanın göndermiş olduğu ekspertiz raporu uygun çıktı ve kredi onaylandı. Buna istinaden bankanın kredi onayı vermesiyle daireyi satın aldım.
    Fakat Bunlara güvenerek tapudan veya belediyeden yapı projesini incelemedim.
    Bugün itibariyle dairemi satışa çıkardım ve belediye ile tapuda projeyi kontrol ettiğimde proje ile daireler arasında hiç bir benzerlik olmadığını gördüm. Yani tapudaki ve belediyedeki projede dairem amerikan mutfak gözüküyor ve banyo mutfak yerleri apayrı yerlerdedir. Hatta satın aldıktan sonra müteahit firma tapudan kendisi kat mülkiyetimi çıkarttırdı.
    Anlayacağınız kat mülkiyetli yeni bir daire tapuda ve belediyede projelerle uyuşmuyor ve tadilat projeside bulunmuyor.
    SORU-1 : Böyle bir daireye ekspertiz nasıl onay çıkartabilir ????
    SORU-2 Şuan satmak istesem gelecek olan ekspertiz yine bu daireye kredi çıkartır mı ?
    SORU-3 Satışta problem yaşar mıyım ? Eğer bir sorun teşkil ederse nasıl bir yol izlemem gerekir ?

    Teşekkürler

    1. Ahmet Bey Merhaba,
      Üzücü bir durum olmuş. Her bankanın risk yaklaşımı ve kredi miktarına göre değişebiliyor sanırım. Açıkçası işin o tarafını bilmediğimiz için yorum yapmam, sizi yanlış yönlendirmek olabilir. Ben teknik kısım hakkında yorum yapayım; kat irtifaklı yapılar biliyorsunuz iskanı olmayan bağımsız bölümlerdir. Belediyeler kontrollerini yaptıktan sonra kat irtifakı, kat mülkiyetine dönüşür. Kat mülkiyeti çıktığına göre, belediyedeki proje ile tapudaki proje aynı olmalı. Bazen resmi kurumlar arasında, zaman farkı olabiliyor. Yani evraklar henüz tapuya ulaşmamış olabilir. Tapunun önem verdiği kısım mülkiyettir. Değerleme uzmanları da ağırlık olarak daire iç planındaki ufak değişikliklere (alan büyümesi,küçülmesi hariç) raporda bilgi amaçlı değinir. Tapudaki bilgilerde konum, toplam büyüklük önem arz eder. Kredi çıkıp çıkmaması sorusunu bankacılar daha doğru değerlendirebilir. Teknik olarak büyüklük, konum sıkıntısı yoksa iç mekandaki ufak değişiklikler ekspertiz raporların minör hatalar olarak yer alır.
      Kolaylıklar dilerim size.
      İyi günler.

      1. Merhaba biz dublex bir ev almak istiyoruz begendiğimiz bir daire oldu tapusu kat mülkiyetli iskanı alınmış fakat iskan alındıktan sonra üst katında bir oda açılmış krediye basvurucaz experde bu durum için çıkmama durumu olurmu

        1. Merhaba Canan Hanım,
          Bu olumsuzluk ekspertiz raporunda belirtilir.
          Yasal ve mevcut durum olarak iki değer belirtilir.
          Yasal duruma göre kredi talebiniz işleme alınabilir.
          İyi günler.

  12. Celal bey merhaba.ben şehit ailesiyim .kendi Binamızi muteahite vererek yeniden yaptırdık.simdi oturduğunuz daire için şehit ailelerine verilen faizsiz konut kredisini kullanarak muteahite borcumuzu odemek istiyoruz.expertiz raporunda eski sahibi olarak bizimde Adımız yer alacaktır.yada yer alır mı. Şimdi oturduğumuz daire başka birinin adına kayıtlı.bankalarda sorun yaşar miyiz

    1. Gökhan Bey Merhaba, kendi oturduğunuz daireyi (başkası adına kayıtlı) satın almak yoluyla faizsiz kredi kullanmak mı istiyorsunuz? Detayı açıklayabilirseniz belki daha detaylı bilgi sağlayabilirim. Alım satımlarda krediye konu ekspertiz raporunda krediyi talep eden ve mal sahibi ismi geçiyor. Eğer bu ise doğrudan merak ettiğiniz.

  13. Ben almak istediğim eve ekspertiz raporu aldım, herşey doğru görünüyor, imar onayı, inşaat izni, kat mülkiyeti var ancak şu ifadeyi anlayamadım, ne demek istemişler

    “Yapı Yasaklı Alan” olarak belirlenmiştir, imar bilgisi şifahen öğrenilmiştir. Belediye sınırları içerisindedir, taşınmazın satış kabiliyetini etkilememektedir

  14. Merhaba,
    Türkiye İş Bankasından kredi başvurusunda bulunduk ekspertiz eve geldi raporu henüz bankaya iletmedi araya haftasonu girdiği için yarın büyük ihtimal iletmiş olacak bu raporu alıp daha düşük faiz oranı olan ziraat bankasına başvurabilirmiyiz? İki banka arasında 0.11 oranında fark var. İş bankasından vazgeçtiğimizde kredi notumuz etkilenir mi?

    1. Şafak Bey merhaba. Her bankanın anlaşmalı olduğu değerleme firması farklı olabiliyor, her bankanın değerleme raporu ve kriterleri arasında fark da olabiliyor. Henüz bahsettiğiniz şekilde bir uygulama yok.

  15. Merhaba yapılan yorumlara ve cevaplara baktım gerçekten kimseyi atlamadan açıklayıcı bir şekilde geri dönüş yapmışsınız çok memnun oldum bu durumdan bende bir durumumu paylaşmak istiyorum inşaat mühendisliği son sınıf öğrencisiyim hocamız bizden ekspertiz raporu oluşturmamızı istiyor yardımcı olursanız çok memnun olurum. Eğer tam olarak aciklayamadiysam mail den nasıl bir şey istediğini detaylı bir şekilde anlata bilirim. Teşekkür ederim.

      1. Merhabalar konut kredisi icin yapilan ekspertiz raporunu online sistemde gormem veyahut raporu kagit ortamindada olsa gormem mumkundur degilmi

      2. İyi aksamlar dubleks dairemiz var lüks ana yol üstünde metrekare hesabına teraslar girmedigi için ev 138 metrekare bir ekaber geldi ve 150 milyar kredi vermis yol üstünde bir artı birler bu fiyat degil bu hangi vicdana sıgar bu neye göre ya

    1. Merhaba,
      Geçen ay ing bankasından Bodrumda bir ev için kredi kullanmak istedik. Ekspertiz 200 bin düşük değer niçti ev sahibi indirim yapmadı dolayısıyla kredi çekmedik, eksper paramız da boşa gitti. Bu ay milasta Vakıfbank tan bir eve ekspertiz yolladık yine 250 bin düşük değer biçti. Bunun anlamı ne? Milas Bodrum civarında ev fiyatlarının haddinden fazla yükseldiği anlamı çıkarabilir miyiz? Buralardan ev falan almamak mı lazım? Önceden Karadenize ikamet ediyorduk 2 kere krediyle ev aldık ikisinde de ekspertiz aldığımız fiyattan daha yüksek değer biçti.

      1. Merhaba,
        Ekspertiz değeri ile piyasa değeri arasında farklar olabiliyor. Oransal olarak gözlemlemekte fayda var. 2017 2.Çeyrekten itibaren fiyatlardaki gerileme, piyasa ile teminat değeri arasında farka sebep olmuş olabilir. Almadan önce ekspertiz yaptırırsanız, pazarlık aşamasında size de fayda sağlayacaktır.
        İyi günler.

  16. Merhabalar celal bey ben kat ittifaklı dairemi satacaktım anlaştık alacak şahıs peşin parayla anlaştık alacak kişi alıp satıyormuş bunun için ekspertiz çağıracağım dedi garanti bankasının ekspertizini çağırmış ekspertiz raporunda bazı bölümlerinde projeye uyulmamış bu sadece benim dairede değil tüm daireler için geçerli balkon çıkmış binanın giriş kapısının yeri değişmiş ben sıfır yeni bitmiş daire almıştım kendim alırken peşin parayla almıştım ama apartmanda üç kişi krediyle almıştı ekspertiz raporunda bunları belirtmiş ve evin değerini düşürmüş krediyi düşük göstermiş bunlar yüzde kaç etkiler benide aydinlatirsaniz memnun olurum şimdiden teşekkür ediyorum

    1. Ahmet Bey Merhaba,
      Gayrimenkul değerleme raporlarında, yasal düzenlemeler sebebiyle “Yasal Durum Değeri” başlığına karşılık olarak değer takdir edilmesi gerekiyor. Yasal durum değeri, gayrimenkulün yasal alanına ve hukuki koşullarına göre değer verilmesi anlamına geliyor. Yüzde olarak bir oran vermek mümkün değil. Gayrimenkulün birinde 10m² yasal dışı alan %10’a denk gelirken, bir başkasında %30’a denk gelebilir. Tamamen yasal alan ile yasal olmayan alanın oranına bağlıdır.
      Size tavsiyem, gayrimenkul alırken kayıtlarını sizin ya da bir profesyonelin incelemesidir.

      1. Merhabalar;Ben ziraat bankasına 5 yıllık bir ev için 07.05.2020 tarihinde konut kredisi başvurusunda bulundum.Aradan bir hafta geçti arayacağız dediler aramadılar.En son ben gittim ekspertiz gelecek dediler bugün yani(12.05.2020)ama ben ekspertiz ücret, yatırmadım dedim.O halde yatırın dediler,anlayamadım nasıl bir sistem işliyor.Bana yine bugün yarın gelir ekspertiz dediler.dünde gelmediler,bugün de .Ne yapmalıyım.Telefon üzerinden bankaya ulaşamıyorum.İşten dolayı sık sık bankaya da gidemiyorum.Yardımcı olursanız sevinirim..İyi günler..

        1. Merhaba Ayten Hanım,
          Kredi ön başvuru sürecinde olabilir, süreç genel müdürlükte ekspertiz birimine geldikten sonra ekspertiz firmasına yönlendirilir. Şu günlerde kamu bankalarının kampanyası sebebiyle yoğunluk var, bir diğer sebep de bu olabilir.
          İyi günler.

  17. Merhaba. Ben oturduğum apartmanın 2. Katında bulunan boş daireyi almak istiyorum. 48 yıllık bir bina. Evin içi bayağı kötü. 25000-30000 arası bir masrafı var ama evin yeri şehir merkezinde, ana caddeye bakıyor, binanın hemen önünde otobüs durağı, 200 m sağ ve solunda tramvay durakları var. Arka sokaklarda kentsel dönüşüme giren eski binalardaki daireleri 120000 tlden aşağı satmıyorlar.benim alacağım daire için 150000tlye anlaştık. Kentsel dönüşüme girmiyor. Ekspert bu dairenin içinin tadilatından dolayı 170000 veya 180000 TL eder der mi? Yalan söylemek de istemiyorum ama ben, bu eve yapacağım masrafı da göz önüne alarak 175000 tlye aldım dersem bir anlam ifade eder mi?

    1. Sayın Baycan,
      Değerleme uzmanı, çevrede birçok gayrimenkule ve kendi veritabanı ile çalıştığı şirketin veritabanında birçok gayrimenkul bakarak çalışmalarını tamamlar. Sektörde, değerleme uzmanına değerle ilgili telkinde bulunmanız pek şık karşılanan bir durum değildir, tarafsızlığı ve objektifliği zedelediği için. Siz müsade ederseniz, o tarafsız bir şekilde değerleme çalışmasını yapacaktır.
      Saygılar.

  18. Merhabalar. Almak istediğim evin teslim olmasına 3ay var. Dairenin parkeleri mutfak dolapları kapıları takılmamış vaziyette. expertiz geldiğinde Şuan ki duruma göre mi fiyat belirler yoksa örnek daireye bakarak mı değer belirler

    1. Merhaba Fatih Bey,
      Bankaların farklı uygulamaları olabilmekte, genelde her iki durumu da isteyebiliyor bankalar. Yani hem mevcut durumunu hem de tamamlandığı zaman oluşacak tahmini değeri. Bu değer geleceğe dönük bir tahmin değil, sadece eksikler bugün tamamlansaydı olabilecek değer takdiridir. Mutlaka işleme karar vermeden bu durumu bankanız ile görüşmelisiniz.

  19. celal bey hayırlı günler. Biz ev kredisi için bankaya başvurmak istiyoruz. Ancak evimiz tam anlamıyla bitmedi. Dış cephe , asansör pencereler ıslak zemin bunların hepsi yapıldı. İç kapılar ve parke eksik . Mutfak dolapları evin içinde daha takılacak. Böyle bir durumda eksper gelse sorun olur mu. Ya da büyük oranda tamamlandığı için olumlu rapor veririr mi.

    1. Derya Hanım,
      Sizlere de hayırlı günler dilerim. Konut kredisinde, konutun tamamlanması şartı aranmaktadır. Banka tarafından yaptırılan değerleme raporunda, kat irtifakı tapusu çıkmış meskenin %70’den fazla tamamlanması durumunda banka değerlendirilmesi sonucu kredi verilebilmektedir. Bankaların farklı uygulamaları olabilmekte, mevcut kredi politikalarına bağlı olarak. Bu sebeple, öncesinde bankanız ile mutlaka görüşmelisiniz.

  20. Merhabalar ben esnafım işyeri alma kredisinde bulundum herseyım normal şartlarda ilerliyordu eksper geldı rapor yazdı sonra banka bana red cevabı verdı daha sonra araştırdığımda ekspere yatırılan parayı gerı alma hakkımız olduğunu öğrendım buna nasıl yapabılırım bılgı verırmısınız

    1. Merhaba Serap Hanım,
      Sorduğunuz kısım tamamen banka uygulaması ile ilgili, bankanızla görüşmelisiniz. Değerleme hizmeti sağlandığı için iade olacağını sanmıyorum.

  21. Merhaba, almak istediğim evi satış fiyatı 180,000. bankadan kredi başvurdum, eksper raporu evi değeri 155.000 çıkmış. banka diyor çok yüksek kredi vermek istemediğinden dolay raporda ev değeri hepsi düşük oluyor . ama sonuçta bir yatırım olarak ev alıyorum. eksper raporu gösterdiğin değeri geçek piyasa evi değeri mi, sizden bilgi almak istiyorum.
    Saygılar.

    1. İnci Hanım,
      Gayrimenkul değerlemesi, adı itibariyle bir kıymet takdiridir. Kuyumcu terazisi gibi, gramı gramına ölçüm yapmak maalesef mümkün değildir. Türkiye’de gerçekleşen satışlarda, doğru rakamların kullanılmaması ve bu verilerin değerleme uzmanlarına açık olmaması da değerleme uzmanlarının, tam değer isabetini etkileyen unsurlardandır. Teknik olarak değer, bir başka kullanıcının sizin gayrimenkulünüze verebileceği rakamı ifade eder. Fiyat ise ödenen rakamı ifade eder. Bu sebeple, fiyat ile değer her zaman aynı olmamaktadır.
      Saygılar.

  22. Dış duvardan su geliyor 2 yıl önce aldım evi geçen yıl para toplandı çatı ve duvar izolasyonu için ancak duvara silikonlu boya atıp tamamdır dediler itiraz ettim toplanan parayla duvarada yapılacaktı dedim yanlış anlamışsınız dediler bugün yine su girdi yönetici aradım penceredense yapılacak bir yok dedi ama pencereden değil duvardan boya işe yaramadı sanırım bu konuyla ilgili haklarım nelerdir nereye başvurmalıyım müteahhitiçin 2 daire vekalet vermiş dava etmişler kazanmışlar sözde ama yönetici yardımcı olmak yerine geçiştiriyor nasıl yardımcı olabilirsinizÇatı ve duvar izolasyonu için sonra boya yaparlarken gördüm yöneticiyle 3 kere görüştüm izolasyon yapılacaktı malzemeyide gösterdiniz duvarda yapılacak değilmi dediğimde evet dediniz şimdi beden boyayla geçiştiriliyor bu geçici çözüm evime 1 gr su girsin 1 TL vermem dedim bu boya iZolasyon boya dedi o malzeme çatı içindi diyerek kıvırdıÇok yoruldum zaten çocuğumla uğraşıyorum geçen yıl ısınamıyorduk panjur cam balkon herşeyi yaptırdım yöneticiyede söyledim çocuğumun vebalini kimse ödeyemez diye güzellikle halletmeye çalışalım öyle yapmaya çalıştım ama olmuyor ilgisiz ve duyarsızlarÖncelik çocuğumun sağlığı rutubetli ortam yasakYönetici bina içi tadilatı size aittir demişti bu sorun dış cephedense yönetimin çözmesi gerekmezmi yardımcı olmanızı rica ediyorum haklarım nelerdir sevgiler

    1. Merhaba Sibel Hanım,
      Öncelikle geçmiş olsun, yaşadığınız tadsız durumlardan ötürü.
      Konu tamamen hukuki bir platformda çözülecek gibi gözüküyor.
      Bir avukattan destek almanızda fayda var.
      Konu bu anlamda bizim uzmanlık alanımız dışında kalıyor.
      İyi günler dileriz.

  23. Halk bankasindan exper geldi eve kredi cıkti ancak ziraat bankasının faiz oranı exper geldikten sonra halk bankasindan daha aşagıya düştü bende ziraattan cekmeyi düsünüyorum halk bankasıni exper raporu ziraatta gecerli olurmu

    1. Hasan Bey Merhaba,
      Her bankanın farklı yönetmelik ve uygulama esasları olduğu için, kendi ekspertiz raporu ile işlemler yapılabiliyor.
      Bu sebeple, bir banka tarafından hazırlanan rapor diğer banka tarafından bir anlam ifade etmiyor.
      İyi günler dilerim.

  24. Celal bey kolay gelsin
    İstediğimiz daireyi bulduk dedik belediyeden araştırdım binanın iskanı alınmış. Bu onaydan sonra vakıfbank tan kredi başvurusunda bulundum. Exper ücretini yatırdım. Exper daireyi incelemiş ve projeye uygun olarak yapılmadığını belirtmiş. Kredi kullanımı için onay vermemiş. Ancak aynı binada alt katta olan aynı daireye kredi çıktı. Bu durum çözülebilir mi teşekkürler

    1. Merhaba Süleyman Bey,
      İskan sonrası değişiklik yapılmış olabiliyor, uzman bunu tespit etmiş olabilir.
      İki kurum arasındaki fark, iki daire arasındaki farktan kaynaklı olabilir. Örneğin biri çatı katı olabilirken, diğer ara kat daire ise iskan sonrası değişiklik çatı katında yapılmışsa bu farka sebep olabilir. Tabi bunlar dışında, diğer daire %10’una kredi kullanırken siz %80’ine kredi kullanmak istemenizden de kaynaklanabilir. Sözün özü birçok değişken etkili olabiliyor.
      Müşteri kopyası alabiliyorsanız ya da kredi yetkilisi ile inceleyebiliyorsanız raporu sorunu daha net anlayabilirsiniz.
      İyi günler dilerim.

      1. Merhaba 0.64ile konut kredisi için ziraat bankasına başvurduk kredi onaylandi eksper geldi. Bugün de rapor çıktı. Banka krediyi veriyor sorun yok ama raporda, zor satılır, tarzi bişey yazdığını söyledi bankaci. Bu yüzden genel müdürlükten tekrar açıklama istendi. Bu ne demek olur, bu daireyi almak riskli midir

        1. Merhaba Büşra Hanım,
          Belli ki ya tapu kayıtlarında, ya yasallığında bir sorun var.
          Ekspertiz raporunu bankada incelemeye çalışın.
          İyi günler dilerim.

  25. Merhaba ,
    Satın almak için anlaştığım bir dairenin oturma ruhsatı henüz çıkmamış , sıfır bina. Tapuda kat irtifakı olarak gözüküyor. Müteahhit oturma ruhsatı için belediyeye başvurduğunda ben krediye kullanabilir miyim ? Bu süreci nasıl devam ettirmeliyim veya bu durumun benim için olabilecek riskleri nelerdir ?

    1. Cengiz Bey Merhaba,
      Yapı Kullanma İzin Belgesi, yapının Yapı Ruhsatı’na uygun yapıldığının tespiti için yapılan inceleme sonrası verilir. Açıkçası, eğer uzman değilseniz bunu sizin tespit etmeniz çok zordur. Piyasa tecrübesi olarak, %70-80 peşin ödenir, geri kalan eğer iskanı alırsa ödenir gibi uygulamalar var piyasada. Satıcı kabul ederse tabiki. Bakiye senet ve sözleşmeye bağlanabilir. Ancak iskanı alamazsa, sizin paranın kalananı ödemeseniz de kat irtifaklı bir daireniz olacaktır.
      Dilerseniz teknik inceleme yapabiliriz, size detaylı inceleme raporu sunabiliriz.
      İlgilenirseniz bizi arayabilirsiniz.
      İyi günler dilerim.

  26. Merhaba!

    Belediye’deki mimari projede net 55 m2 görünen daire, gerçekte net 65 m2 süpürme alanına sahip. Kendim ölçtüm.
    Eksper bunu önemsiyor mu? Bir sıkıntı olur mu?
    Selamlar!

    1. Murat Bey Merhaba,
      Eğer yasal proje dışında büyüme yapılmışsa, raporda olumsuz özelliklerde riskleri ile birlikte belirtilir.
      İyi günler dilerim.

  27. Merhabalar. Almak istedigimiz eve ekspertiz geldiginde kat irtifakı tapuda bölüm 17 olarak göründugunu,dairenin numarası 12 olarak belirtildiğini söyledi. Bu neden kaynaklanir, problem olur mu?

    1. Merhaba Sayın Çam,
      Sorun olabilir. Tapu ve belediyede onaylı projelerin incelenmesinde fayda var.
      Değerleme raporu ile teknik incelemeleri yapabiliriz dilerseniz.
      Saygılar.

  28. Merhaba almak istediğim bir daire var anlaştık diyebilirim ancak bir pürüz var daire tamamlandıktan sonra denetlemelerde sığınak bölümü küçük göründüğü için 4 m2 kadar benim alacağım daireden tekrar tadilat projesi düzenlenerek plan hazırlanarak bu sorun çözülmüş ancak benim dairenin bir odası 4 m2 büyük herhangi bir küçültme yapılmamış.(projede duzeltme var)bu dairenin kat irtifakı var kat mülkiyeti için bir sorun teşkil eder mi bu durum.ayrica binanın bir kısmı a blok bir kısmı da blokta görünüyor bu bir sorun oluşturur mu

    1. Cengiz Bey Merhaba,
      Kat irtifakı vardır büyük ihtimalle, kat mülkiyeti için yapı kullanma izin belgesi kontrolünde problem teşkil edebilir. A Blok, B Blok konusu ise daha ciddi bir sorun gibi. İncelemeden yorum yapmak zor. Dilerseniz, teknik inceleme hizmeti alabilirsiniz bizden. 02122329313’ten bize ulaşabilirsiniz.
      İyi günler.

  29. Merhaba,

    Ev almak için yapmış olduğumuz başvurumuzda; ev için ekspertiz gelip inceleme yaptı. Ev yapım aşamasında. Evin içinde kapıları takılacak ve parkeleri döşenecek. Tahminen 15-20 günlük bir iş var. Ekspertiz evin inşaat halinde olduğunu bunun için değerlendirme yapamayacağını anlatan rapor hazırladı. Evin içindeki kapı ve parkeler böyle rapor hazırlamasını doğrular mı? Konuyla ilgili dönüş yaparsanız çok sevinirim. Teşekkürler…

    1. Merhaba,
      Raporu görmeden yorum yapmak doğru değil. Bir çok banka ile uzun yıllardır çalışıyoruz. Bahsettiğiniz gibi bir rapor düzenleme hiç bir bankada uygulanan bir yöntem değil. Size yanlış anlatmış olabilirler veya siz farklı anlamış olabilirsiniz. Eksiklikler, natamamlık olarak belirtilir. Yüzdesel alt sınır vardır, bu sınırı geçince değer belirtilir. Başka bir sorun olabilir. Gayrimenkul almadan önce ekspertiz yaptırmanız, yararınıza olabilir.
      İyi günler.

    2. Selam ben bir daire buldum anlaştım sayılır bankayada başvurdum yanlız daire sahibi 5000-6000 TL bir borcu olduğunu söyledi bunu kapatmadan exper göndersek olumsuz cevap alır mıyım? Ne yapmam lazım teşekkürler.

  30. Merhaba,

    Detayları öğrenince tekrardan soru sormak istedim. Almak istediğimiz eve eksper 265.000 tl değer biçmiş. Evin içinde bir önceki yorumumda bahsettiğim gibi kapıları ve parkeleri yapılacak. eksperin raporuna göre evin %76 sı (onların hesaplamasına göre 200,000 tl lik kısmı) tamamlanmış. %95 lik dilimde onay veriyorlarmış. evin içindeki eksikler tamamlandıktan sonra tekrar değerlendirmeye almak istiyormuş. Benim sormak ve öğrenmek istediğim. Ev tamamlandıktan sonra raporu revize etmesini isteyeceğiz. İlk gittiğinde eksper ücretini ödememiştik. Raporu revize etmek istediğinde tekrar ücret ödeyecek miyiz yada raporu revize etmesi için belirli bir süre aralığı var mı? (25.07.2019 tarihinde eksper gelmişti bir daha çağırmak istediğimizde kaç gün yada ay geçtiğinde sıkıntı yaşar mıyız. Teşekkürler.

    1. Gamze Hanım, ekspertiz hizmet bedeli tahsilatı, kurumdan kuruma göre fark edebilir. Genel uygulama şöyledir, siz bir ekspertiz bedeli ödersiniz yenileme adıyla ilk ücretin belli bir miktarını daha ödeyerek yeniden eksperin ziyareti sağlanır. Yenileme işleminde, güncelleme yapılır değerleme raporunda. Şubeniz sizi daha doğru bilgilendirecektir.
      Şimdiden hayırlı olsun.

        1. Merhaba kolay gelsin size bişey sorcam.ben ev aldım ama taşındım ama expert süresi başlamadı tapuyu almadığımdan dolayı tapuyu aldıktan sonra experti başlatcam ama evi boşmu görmesi gerekiyor

          1. Merhaba Gamze Hanım,
            Ekspertiz yaptırmadan evi almasaydınız keşke.
            Ekspertiz sırasında evin boş olmasına gerek yok.
            Hayırlı olsun.

  31. Celal Bey öncelikle verdiğiniz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim.
    Sorum şudur:
    Expertiz raporunda yasal değeri ve mevcut durum değeri var. Mevcut durum değeri yaklaşık yüzde 20 daha fazla.
    Oda şu sebepten kaynaklanıyor:
    Ev en üst kat dublex. Tapuda da 11+ çatı katı yazıyor fakat belediyedeki projeden extra olarak teras olarak gözüken kısıma 65m2 oda yapılmış. Aynı zamanda yangın merdiveninden 9 m2 odaya katılmış. tapuda kullanım 146 m2 fakat reelde şuan 220 m2. Birde bankanın ipoteki var. Bu sebeplerden dolayı iki değer oluşmuş.
    Bankalar kredi verirken %80 olarak alacağı değer hangisidir ? mevcut durum değermi yoksa yasal değermi ? bilgilendirirseniz çok sevinirim. Özellikle devlet bankaları için bu sorum.

    1. Merhaba Tolga Bey,
      Yasal değer üzerinden yapılır tüm hesaplamalar.
      Mevcut durum değeri, bazı durumlarda bilgi amaçlı olarak kullanılabilir.
      İyi günler dilerim.

      1. Celal bey merhabalar ,
        Yemi konut alacağım ve kredi başvurusu yaptım. Exper geldi inceledi ve daire m2 fiyatına 2.5 vermiş. Ancak aynı binada yan dairem ve karşı dairem de kredi ile işlem yaptı ve iki daire için gelen exper m2 fiyatı olarak 3.5 olarak yazmışlar. İtiraz ettik ve be yazık ki sonuç alamadık. Banka ile görüşerek yeniden exper talebinde bulunduk. Kredi hazır ancak experin belirlediği değer alacağım krediyi karşılamıyor. Acaba yeni experde durum değişikliği olur mu? 20 m2 daha büyük olan daireme biçilen değer 300bin. Yanımdaki daire ise 350 bin. Bu durum sizce bir yanlışlık değil mi?

        1. İlhan Bey,
          Değerlemenin dönemleri aynı mı? Aynı ise, işinizi de çözmek istiyorsanız diğer daire alıcısı hangi bankadan kredi kullanıyorsa o bankayla kredi çalışmasına girebilirsiniz. Sizin dairenize gelen uzmanın, bankanın ya da değerleme şirketinin veritabanında daha düşük fiyatlı bir işlem varsa o rakamın üzerine çıkamıyor olabilir. İtiraz da edip emsalleri sunarak sonuç alamadıysanız, söylediğim alternatifi deneyebilirsiniz.
          İyi günler dilerim.

        2. Mrb Celal Bey,
          Bugün alacağımız eve exper gitti.Bina sıfır bina herhangi bir satış yapılmamış ancak içinde eşya var sahil evi olduğu için günlük kiraya vermiş müteahhit.0.64 başvuru yapmıştık eşyalı olmasından dolayı sorun olurmu?şimdiden teşekkür ederim

  32. Bir gayrumenkul sirketi mutahite ait firmayi satiyor.aldigim bilgiye gore kat irtifali bir daire olup oturma iskan belgesinde kredi cikmasinda bir sorun olmadigini beirtti .daire icin kredi kullanacagim eksper gelmeden once bir sorun olup olmadigini anlamak icin neler yapabilirim .gayrimenkul sirketine neden kat mulkiyeti yok diye sordugumda bunun onemi yok zaten iskan raporu oturma raporunda kredi cikmasinda sorun yok ,kat irtifaki olmasi bir onemi yok sonra kendin kat mulkiyetine cevirirsin dedi.

    1. Merhaba İsmail Bey,
      Tarafsız bir kurumdan bilgi almanızda fayda var.
      Satıcı ister istemez, taraflı olduğu için size tüm bilgilere vermeyebilir.
      Dilerseniz, sizin için incelemeleri yapabiliriz.
      İyi günler dilerim.

  33. Celal bey merhabalar,
    %100 tamamlanmış sıfır bir daire almak üzereyim
    Ancak müteahit firma henüz iskan almamış. Kat irtifakı mevcut. Exper raporunda bir balkonun oda olarak inşaa edildiği tespit edilmiş. Ama tüm bina aynı şekilde. Krediyle iligili herhangi bir sorun yok ancak, iskan alırken durumunda müteahit firma sorun yaşar mı?

    1. Merhaba Emre Bey,
      İskan, ruhsatta belirtilen koşulların yerine getirilip getirilmediği incelendikten sonra verilmektedir.
      Ruhsat dışı yapılanlar, iskan alınmasını engeller.
      İyi günler.

  34. Bu durumun sebebi ve iskan alınma durumunda veya daha sonra satışta kredi kullandırma durumunda soruna yol açar mı?

  35. Merhaba celal bey ben yabancıdan daire alacağım tapuda değer raporu diye birşey istediler bu rapor belediyenin verdiği rayiç bedeli ile arasında fark olurmu şimdiden teşekkürler

    1. Merhaba Sayın İlhan,
      Rayiç değer vergi değeridir. Değerleme raporlarında piyasa değeri belirtilir.
      Türkiye’de vergi değeri ile piyasa değeri arasında fark olması sebebiyle, arada fark olacaktır.
      İyi günler.

  36. Merhaba evimi satışa çıkardım ve alacaklı kredi çekeceği için ekspertiz geldi evime her yerin fotoğrafını çekti ölçüm yaptı ama tuvaletin fotoğrafını çekmedi bir sorun teşkil eder mi yani onay konusunda problem yasar miyiz ?
    Bir de ekspertiz raporundan sonra kredi verilmeme ihtimali var mıdır

    1. Merhaba Aslı Hanım,
      Kredi, gayrimenkule bağlı olduğu gibi kredi talebinde bulunan kişinin mali durumuyla da ilgili.
      Bu sebeple, kredi çıkmama ihtimali var tabi.
      İyi günler.

      1. Merhabalar biz 250₺ kredi ile ev almak istiyoruz bulduğumuz ev 240 bin lira ekspertiz bu krediyi onaylarmi birde onaylanan kredinin banka ne kadarını veriyor

  37. Merhaba evimi satışa çıkardım ve alacaklı kredi çekeceği için ekspertiz geldi evime fotoğraflar çekti ölçüm yaptı fakat lavobonun fotoğrafını çekmedi bir sorun teşkil eder mi ve kaç güne kredi kesinlesir

    1. Merhaba Aslı Hanım,
      Home inspection işlemi olmadığı için, her hangi bir mahsuru yok.
      Her detayın çekilmesine ne zaman oluyor ekspertizde ne de değerlemede önemli bir etkisi oluyor.
      İyi günler.

    1. Merhaba Aslı Hanım,
      Her bankanın çalışma süresi farklı olabiliyor.
      Bazı bankalarda 3-4 gün sürebilirken, bazı bankalarda 10 gün sürebiliyor.
      Ama konu bizim uzmanlık konumuz değil, şubeden bilgi almanız daha doğru olacaktır.
      İyi günler.

    2. Merhabalar hocam arkadaşımdan bir dükkan alacağım kredili olarak kat mülkiyeti mevcut yalnız sonradan yola bakan kısmından duvar yıkılıyor cam açılıyor belediye cam için projeye aykırı olduğundan yıkım kararı var bu dükkan a banka kredi verir mi yıkım kararı olduğundan bir problem olur mu acaba şimdiden çok teşekkür

  38. Merhaba..banka kredisiyle bir daire satin aldim.binada bulunan diger daireler de elk ve su aboneleri var.ben abonelikler icin basvuru yaptiginda benim dairemin iskani olmadigi soylendi ..mutehayit benden onceki sahiplerinin onu dolandirdigini o yuzden iskan almadigini soyledi..benden para talep ediyor.oysaki tapuda kat irtifaki yaziyor ve ekspertiz raporunda yapi kullanim izni var gorunuyor..ne yapmaliyim..

    1. Merhaba,
      Kenan Bey belediye ve tapuda proje dosyalarının incelenmesi, bir çok sorunun cevabı olabilir.
      Siz eğer konuya hakimseniz inceleyebilirsiniz.
      Ya da bizi yetkilendirirseniz, sizin adınıza inceleyip size belgeleri ve teknik yorumlarımızı iletebiliriz.
      Kolaylıklar dilerim.

  39. Merhabalar;
    Dairemin 1 odası salona açılmaktaydı bende salonu 1 metre daraltarak bağımsız hale getirdim. Dairemi satışa verdim ekspertiz geldi ölçümlerini aldı. Ekspertiz raporunu olumsuz etkiler mi aksine değer kazanımı sağlar mı? Kat Mülkiyeti vardır.

    1. Merhaba,
      Yasal proje üzerinde yapılan değişiklik olarak bilgi girişi yapılır muhtemelen raporda.
      Çok olumsuz bir etkisi olacağını sanmam.
      İyi günler.

  40. Celal bey ben bi ev aldım kıredi kullandım ama ödiyemdim sonra icralik oldum yarısını ödedim geriye kalan avukatla anlaştık şimdi müşterisi var nasıl sata bilirim lütfen yardımcı olurmusunuz

    1. Türkan Hanım Merhaba, hayırlısı olsun. Nasıl satabilirim derken neyi öğrenmek istediniz? İcra yüküyle alıcı almak istemez, ya bir tanıdık aracılığıyla ya da bankanın finansman konusunda desteği gerekiyor sanırım. Alıcı paranın tamamını hesaba yatırınca, banka alacağını aldıktan sonra kalanı size ödeyecektir diye tahmin ediyorum. Saygılar.

  41. Merhaba, evim tapu kayıtlarında 2. Bodrum Kat Piyesli Mesken olarak görünmektedir. Hisse oranı :1/2 Evimi satarken alıcı banka kredisi kullanabilir mi ?

    1. Merhaba Nizamettin Bey,
      Sanırım dubleks bir eviniz var, bunun bir bölümünü alt kat veya üst katını bir diğer deyişle 1/2’lik hisseyi satıyorsunuz anladığım kadarıyla. Bu durumda, hisse satışı olacaktır. Konut kredisinde, gayrimenkulün kat mülkiyetli veya kat irtifaklı olması aranır. Tapunuz kat mülkiyetli ise ve tamamını satmak isterseniz konut kredisi kullanılabilir. Ancak hisseli konut satışlarında konut kredisi uygulaması fark edebilir kurumdan kuruma, bu sebeple bir bankanın müşteri temsilcisi ile görüşmenizde yarar var.
      Saygılar.

  42. Merhaba.
    Tapuda vasfı tarla geçen mülkümün içinde fiili olarak ev ve hayvan ahırı var. İmar barışından faydalandım. yapı kayıt belgem çıktı, belediyeye ibraz ettim, adres kayıt sisteminde kaydım var, elektrik aboneliğim ve ilçe tarımdan işletme kayıt belgem var.
    bu durumda mülk fiyat değerlendirmesi yapılabiliyor mu, tapu kaydının tarla olması engel teşkil eder mi

    1. Ömer Bey Merhaba,
      Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra, tapu kayıtlarının da güncellenmesi için cins değişikliğinin yapılması gerekiyor. İmar barışında cins değişikliği hakkında sayfamızı okuyabilirsiniz. Sonrasında değerleme sürecinde, gayrimenkulünüz cins tahsisi yapılmış bir gayrimenkul olarak değerlenebilecektir.
      Saygılar.

  43. Merhaba Celal bey, muhiti iyi olan biryerden 2.kat 2+1 50-55 net metrekare bi daire için 360 a anlaştık.yalnız eksperin raporundan 300 olarak çıktı.bu normal bi durum mu? Yoksa benim anlaştığım rakam mı fazla sizce.aradaki fark yüksek çünkü.teşekkür ederim..

  44. Merhaba Celal Bey,
    2+1 net 50-55 metrekare olan 2.kat bi daire için anlaşmış olduğum rakam İle Ekspertizin raporundaki rakam arasındaki fark 60 bin tl.yani benim anlaşmış olduğum tutar daha fazla.Sizce bu normal bi durum mu? Bu kadar bariz bi fark olabiliyor mu?Dairenin muhiti de iyi sayılabilecek bi yer.
    Teşekkür ederim..

    1. Merhaba Sayın Çelik, gayrimenkul değerleme raporlarında bir çok değer tanımı kullanılabilir. Bankalar için düzenlenen değerleme raporlarında, yasal durum değeri ile tespit edilen değer adil piyasa değeridir ancak teminat amaçlı olduğu düşünülerek kısa süre içerisinde satılabilecek değer tespit edilmeye çalışılır. Bu belirttiğim değer ile anlaştığınız değer arasında fark olabilir ve sadece Türkiye’de değil bu konu bütün dünyada da tartışılmaktadır. Size tavsiyem, alırken ekspertizi kendiniz yaptırarak fiyattan emin olmanız olabilir.
      Saygılar.

      1. Teşekkür ederim Celal bey,
        Ekspertizi kendimiz nasıl yaptıracaz.Yasal olarak Kredi başvurusu yapmış olduğumuz Banka gönderiyor ve rapora göre kredi tutarı netleşiyor dimi.?Gerçi benim kredim onaylandı ama.sadece aradaki bariz fark beni düşündürdü.
        Saygılar

        1. Sayın Çelik, bizim gibi çalışan değerleme şirketlerine başvurarak değerleme raporu hazırlatabiliyorsunuz. Sadece değer tespiti yer almıyor raporlarda, ayrıca proje ve tapuda incelemeler yapılıyor raporlarda.
          Saygılar.

      2. Teşekkür ederim Celal bey,
        Ekspertizi nasıl kendimiz yaptırıyoruz? Kredi başvurusu yapmış olduğumuz Banka gönderiyor Ekspertizi dimi.Ona göre de kredi başvurumuz ya onaylanıyor ya da onaylanmıyor.Benim kredim onayladı gerçi ama sadece beni düşündüren aradaki bariz fark oldu.bu kadar fark oluyor mu diye merak ettim.
        Tekrar teşekkür ederim
        Saygılar

  45. Merhabalar, konut tamamlama kredisi çekmek için bankaya başvuru yaptım. Fakat parsel üzerinde 2000 yıllarında yapılmış ve tapu üzerinde gözüken %100 bitmiş konut ve şu anda yapımına devam ettiğim %74 bitmiş konut bulunmaktadır. Başvuru yaptığımız bankanın expertizi raporunda açıklama bölümüne %100 bitmiş konut ve %74 tamamlanmış konut olarak gösteriyor. Banka %100 tamamlanmış diye kredimizi onaylamıyor. Başka bankaya başvursak farklı bir expertiz raporunda aynı yolumu izler, nasıl bir yol izlemeliyiz. Vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkür ederim.

    1. Aziz Bey merhaba,
      Sanırım tadilat yapılıyor. Tadilat dolayısıyla mı evin tamamlanmışlık oranı %74 gözüküyor?
      Konut tamamlama kredisinde Ziraat Bankası’nda koşul asgari %70 olarak görüyorum, internet sitesinde.
      Siz raporu görebildiniz mi? Belki başka bir konu olabilir mi? Hangi banka ile işlem yapıyorsunuz?
      Saygılar.

  46. Teşekkürler Celal Bey,
    Tadilat dolayısıyla değil, aynı arsa üzerine ikinci bir ev yapıyorum. Yeni yapmış olduğum ev için yapılan Expertiz raporuna göre evin %74 tamamlanmış olarak gözüküyor. Fakat tapu üzerinde diğer evde gözüktüğü için expertiz raporunda onunda %100 tamamlanmış olarak gösterilmiş. Expertiz raporunda aynı arsa üzerinde olduğu için iki eve de değer biçilmiş. Diğer evin %100 tamam olduğu için başvuru yaptığımız ziraat bankası kredimizi onaylamadı. Nasıl bir yol izlemeliyiz. Teşekkür ederim.

  47. Kolay gelsin.
    Ben evimi 10 yıl önce kredi çekerek aldım. Bir kac ay once de satışa cikardim. Musterim de kredi cekerek almak istedi ve bankaya basvurdu. Gelen eksper raporunda “Değerleme konusu taşınmaza ait mimarı projede yer alan vaziyet planinda blok isimleri ve bina giriş yonu belirtilmemiştir. Blok isimleri taşınmaza ait dosyasında yer alan cins tashihi evrakında belirtilen blok isimlerine göre yapılmış, ancak bina giriş yönü mimari projede ve cins tashihi evrakında belirtilmemiş olmasi ve kat dahilinde yer alan meskenlerin birbiriyle simetri olmasindan dolayı taşınmazın bağımsız bolum bazında konum tespiti yapilamamistir” diyerek onay vermemiş. Bu durumda ne yapabilirim. Iyi çalışmalar.

    1. Merhaba Murat Bey,
      Projenin incelenmesi gerekiyor, eğer bahsedilen değişiklikler yapıldıysa tadilat projesi ile düzeltme gerekebilir ancak tüm maliklerin onayı gerekecektir.
      Biraz zorlu bir süreç maalesef. Proje inceleyip size durumu raporlayabiliriz dilerseniz 02122329313’ten bize ulaşabilirsiniz.
      Saygılar

  48. Merhabalar, benim üzerime müstakil bir ev var. Evim 126 metrekare. Şehir merkezinde ama uzun süredir oturan olmadığı için bakımsız. Kredi puanım düşük olduğu için evi ipotekleyip ihtiyaç kredisi çekmek istiyorum. Acaba evin bakımsızlığı ekspertiz değerini düşürür mü

    1. Merhaba Seçil Hanım,
      Gayrimenkul iki bileşenden oluşuyor arsa ve yapı. Yapı değerindeki bakımsızlıklar, yapı değerini etkileyecektir elbette. Önceden tespit edilmesinde fayda var, dilerseniz gerekli kontrolleri gerçekleştirebiliriz. Bizi 02122329313 numaralı telefonumuzdan arayabilirsiniz.
      Saygılar

  49. Merhaba Celal bey,
    Almak istediğimiz ev için ziraat katılım bankasından finansman başvurusunda bulunduk, 4 gün önce eksper gelip evi gördü dün eksper ile tekrardan telefon ile görüştük raporu hazırladığını söylediğini. Bugün bankadan aradılar eksper raporunda takyidat kısmı eksikmiş dolayısıyla banka raporu geri iade etmiş tekrar rapor düzenlenmesini bekliyoruz dediler. Böyle bir durum mümkün mü? Tekrardan rapor hazırlanırsa ayrıca ücret ödemem gerekiyor mu? 4 gün bekledik eksper raporu için yeni rapor için de aynı süreyi beklermiyiz? Teşekkürler

    1. Merhaba Çağatay Bey,
      Revizyonlar hızlı gerçekleşir. Konut ekspertizinde, değerleme şirketleri 2-3 gün içerisinde raporlarını ilgili kuruma teslim etmekteler.
      Selamlar,

  50. Mehabalar Celal bey, konut kredisi başvurumda bina-blok yön tayini yapılamamıştır ifadesi ile ilişkili olarak 107 D kodlu risk belirtilerek kredi değerlendirmesi düşük tutulmuştur. bunun düzeltilme imkanı var mıdır projede? bankada düzeltme istedi ret geldi. ikinci exper talebinde bulunuldu ama exper evi görmedi daha. aynı konut için iki exper raporu çıktığında alıcı hangisini kullanabilir. teşekkürler

  51. Iyi günler dublex bir ev almak istiyorum bulduğum ev 350 m2 konut 166 m2 oturum alanı yapı kullanımı her şeyi var sadece tapuda arsa geçiyor cins değişikliği yapacaklar sonra ben exper gönderecem bu ev kullanılmadığı için bakımsız ben 350 bin tl ye anlaştım evin ortalama 80 bin tl masrafı var etraftaki örnek olacak evler bakımlı ve en ucuzu 550 tl etrafta exper giden yer yok bildiğim kadarıyla ve ben buraya 275 bin tl kredi kullanacam bankayla bir problemim yok banka bu bedeli onaylarız diyor ama exper bu değeri görürmü aldığım fiyatı yazarlı

    1. Merhaba Süheyl Bey,
      Gayrimenkul için mevcut durumunun ve yasal durumunun değer tespitini yapabiliriz, ancak öncesinde arsa tapulu yer için resmi durumun incelemesinin yapılmasını öneririm. Sonrasında bir mağduriyet yaşamamanız için. Dilerseniz şöyle yapalım, ben sizinle iletişim kurulmasını sağlayım. Detayları konuşabiliriz.
      Saygılar.

  52. Merabalar .. biz kredi ile bi ev almak istiyoruz alacagimiz evde mutfak tarafinda sonradan cıkma balkon yapilmis expertiz bunu sorun yapar mi ?? Evi almamizda bi sorun olusur mu ? Tesekkur ederim

    1. Merhaba Mert Bey,
      Yasal sınırlar dışına çıkılan hususlar, raporda yer alacaktır. Projeye aykırı durumlar belirtilir. Değere etkisi ile değerlendirilir. En doğrusunu, ekspertiz raporu sonrasında öğrenebilirsiniz. Bu hususlar, ileride sizin satışınızda da sorun olabilir, baştan öğrenmeniz sizin için yararlı olacaktır. Alacağınız konut için, bankadan önce siz ekspertiz yaptırarak resmi koşullar hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz.
      Şimdiden hayırlısı olsun.
      İyi günler.

  53. Merhaba Kuveyttür katılım dan ev almak istiyoruz alacağımız ev sahibiyle görüştük evi daha önce almak isteyenler olmuş ama müteahhit en fazla 90000 kredi çekilmesine izin vermiş o yüzden alamamışlar bizde de böyle bir durum yaşayabileceğimizi anlattı ama biz katılım bankasından alacağız yani banka evi ev sahibinden alıp bize söylediği fiyata satmayacakm müteahhiti aradık ben daha önce katılım bankasına ev satmadım dedi bizim müteahhitle bi işimiz olacakmı bankanın 160000 e kadar kredi vereceğini düşünüyoruz bilginiz var mı

    1. Merhaba Büşra Hanım,
      Buradaki durum, müteahhitin gayrimenkul gelir vergisi vermek istememesinden kaynaklanıyor. Tapuda 90bin TL’den daha fazla satılmasına müsade etmeyeceğini söylemek istemiş size. İster banka isterse katılım bankası olsun, sizin ihtiyacınız 160bin TL ise mutlaka tapu kaydında en az 160bin TL’nin kayda geçmesini talep edecektir. Şahsi tavsiyem, gayrimenkulü aldığınız bedeli tapu kaydında resmi olarak göstermeniz. Aksi takdirde ileride maliye ile başınız da ağrıyabilir.
      Hayırlı olmasını dilerim.
      İyi günler.

      1. Merhaba müteahhitler anlaştık 105.000 e kadar kredi kullanmanıza izin verdi evi 187.000 e aldık geri kalanı nakit verdik benim sorum şu banka eve ekspertiz gönderdi ve kredimiz onaylanmış ekspertiz eve 170.000 uygun görmüş bu aldığım evin gerçek değeri midir iskan alınmadığı için düşük göstermiş olabilir diyorlar doğru mudur etkiler mi

        1. Merhaba Büşra Hanım,
          İskan ile ilgili olması pek muhtemel değil. Piyasada alıcı ve satıcıların anlaştığı değerler ile değerleme raporları arasında fark olması normaldir. Değerleme raporu, piyasadaki benzer mülkler arasından ortalama bir birim fiyat çıkararak değere ulaşmaktadır.
          İskan alıp alınmadığını kontrol etmenizde fayda var, süreci siz de belediyeden takip edebilirsiniz. Ya da müteahhitten yapı kullanma izin belgesi çıktığında size de bilgi vermesini isteyebilirsiniz.
          Hayırlı olsun.

  54. Merhaba,

    Bir inşaat firmasından daire almaya karar verdim. Daire kat irtifakı tapulu ancak 2 hissedarı var. Ziraatbank konut kredisine başvurdum. Fakat tapu elbirliği mülkiyetli olduğu için kredim onaylanmadı. Elbirliği mülkiyet nedir? Kradim neden onaylanmamış olabilir?

    1. Gürkan Bey,
      Elbirliği mülkiyeti, yasadan kaynaklanan durumlar sonucunda ortaya çıkmaktadır. İki hak sahibi de satmaya niyetli ise, almanıza mani bir durum yoktur. Tek husus, iki pay sahibinin de onay vermesidir. Şubenizle konuşmanızda fayda var, görebiliyorsa ekspertiz raporunu görmeyi talep edin. Eğer banka sistemi izin veriyorsa, belki de başka bir sebepten dolayı onaylanmamış olabilir kredi.
      İyi günler dilerim.

  55. Merhaba,
    Binada oturan aileler bulunmakta. Alacağımız daire kat irtifak tapulu dıştan herşey tamamlanmış ancak daire içinde kapı mutfak dolabı parkeler takilmamis şekilde krediye başvurmak istiyoruz, Exper raporunda daire içi tamamlanma oranı kaç çıkar, ziraat bankasından kredi talebimiz olacak , yüzdelik dilimi tamamlamis olur mu tesekkurler

    1. Merhaba Turgay Bey,
      Bankaların kullandığı natamam tabloları farklılık gösterebiliyor. Bu sebeple kati bir veri verememekle birlikte %15-20 oranında bir natamamlık oluşabilir. En doğru sonuç, ekspertiz sonucunda değerleme uzmanı meslektaşımızın çizelgesi sonucunda ortaya çıkacaktır. Hayırlı olsun şimdiden gayrimenkulünüz.

      1. Merhaba ev kredisi için başvuru yaptım ekspertiz bugun geldi. Ne kadar değer biçtiği i ne zaman bildirir bankaya ben ne zaman öğrenebilirim

        1. Leyla Hanım,
          Değerleme sürecinde, değerleme şirketleri konut değerlemelerinde işi aldıkları ertesi günden sonra başlayarak 48 saat sonra işi teslim ediyorlar. Ancak bankaların kontrol süreçleri de zaman alıyor. En doğru bilgiyi banka şubenizden alabilirsiniz.
          İyi günler dileriz.

  56. Satın alacağımız konutun tapuda emsal değeri düşük şik gösterilmiş. Biz 260.000 tl den alacağız fakat tapuda değeri çok düşük. Bize 200.000 tl kredi lazım en az. Ekspertiz raporunda emsal değer baz alınır mı?

    1. Sayın Bilge Aysan,
      Değerleme işlemlerinde, piyasadaki ve değerleme şirketinin veritabanındaki gayrimenkuller emsal olarak alınır. Tapudaki satış değeri dikkate alınmaz, içiniz rahat olsun.
      Hayırlı olsun şimdiden.
      İyi günler.

  57. Celal bey merhabalar .Konut kredisi kullanarak ev almak istiyorum, eksper raporu sizin gibi bir firmadan alırsam, banka bu değerlendirme raporu kabul edecek mı? Yoksa yineden kendi eksperini tekrar gönderecek mı?

    1. Sayın Deniz,
      Kredi aşamasında, bankalar kendileri değerleme şirketi ataması yaptıkları için dışarıdan müşteri ile gelen değerleme raporu kabul edilmiyor. Ancak almayı düşündüğünüz gayrimenkule ilişkin teknik incelemeler için teknik inceleme raporu veya değerleme raporu yaptırarak yatırım kararınızı verebilirsiniz. Merak ettikleriniz için bizi arayabilirsiniz 02122329313
      İyi günler dileriz.

  58. Merhaba Celal bey yeni yapilmakta olan bir binadan daire almak istiyorum dairenin durumu su anda ic kapilar takilmadi taban lambri dosemesi yapilmadi boya yapilmadi binada ise merdivenler ve asansor yapilmadi ama yapim calismasi devam ediyor bu daire için eksperden olumlu sonuç çıkarmı bankada bana binanin %70 i bitmesi gerekiyor dediler sizce %70 tamamlanmismidir..

    1. Ali Bey Merhaba,
      Her kurum farklı bir natamamlık çizelgesi kullanıyor buna ek olarak sizin verdiğiniz bilgiler dışında değerleme uzmanının da farklı gözlemleri olabilir. Bu sebeple, tespit yapmadan bilgi vermek sizi yanıltıcı olabilir. Ancak ortak alanların tamamlanmamış olması büyük ihtimal ile %70 altında olduğunu düşündürüyor.
      İyi günler dileriz.

  59. Merhabalar , ekspertiz raporunda daire fiyatı 350 bin tl cıkıyor fakat daire 450 bin tlye satıldı. Bunun nedeni ne olabilir. Eksprertiz raporundaki fiyat evin serbest piyasa kosullarindaki satış fiyatı anlamına mı gelir.
    Teşekkurler…

    1. Merhaba İsmail Bey,
      Yasal durum ile mevcut durum arasında farklılılar olabilir. Böyle durumlarda mevcut durum değeri belirtilir ancak kredilendirme yasal durum değeri üzerinden yapılabilir.
      İyi günler dilerim.

  60. İyi günlet emlakci vasitasiyla gop/istanbulda bulunan bir dairemi satisa cikardim alici bankadan kredi cekecegi icin bankadan expertiz geldi hetsey tamam derken expertiz tapu mudurlugundeki tapu siciline uladamadi tapu mudurlugu ise 25/30 gun gibi beklemelisiniz diyor cunku gop tapu mudurlugundeki tapulari bir ozel sirket tarama yapacakmis sizin bize onerebileceginiz öneri var mi bu kadar beklemeden kisa zamanda nasil bir sonuca ulasabiliriz…teşekkürler

  61. Merhabalar, Kat mülkiyetine geçilmiş yapıyı satın almayı düşündüğüm yapı 10 yıllık bina, yapının bulunduğu taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında kentsel dönüşüm alanı olarak planlanmış, banka expertizi yapılırken plan durumu ne kadar etkili oluyor ve kredi talebimiz uygun olur mu teşekkürler

  62. Merhabalar,

    Kredi almak icin iki tane arsama deger ekspertizi yaptirdim. Benim dusundugum (ve piyasadan duydugum) degerin %20-25 altinda bir deger belirlendi. Ekspertizde Gercekte satilabilecek fiyatin altinda bir bedel biciyor olabilirler mi?

    Tesekkurler.

    1. Serdar Bey,
      Benzer soru ile oldukça fazla karşılaşıyoruz. Bunun sebebi, değerlemeye yapan uzmanların tarafsız bir şekilde piyasada belli süre içerisinde satılabilecek değeri bulmayı çalışmasıdır. Takdir edersiniz ki, daha yüksek fiyat süreyi uzatacaktır. Değer farklarının en büyük iki nedeni budur, satış süresi ve tarafsız bir bakış açısı.
      Saygılar.

  63. slm 1 +1 ev almak uzereyız yanlız mutehaıt mutfagın yerını degstrmek ıstıyor 2+1 olucak yanı bırazd daha alan m2 artıcak bu bıze olumsuz durum yaratrmı sonucta tapuda 1+1 goruncek ayrıca expertızde sıkıntı ckarmı teşekkur ederım

    1. Merhaba,
      Olumsuz koşullarda proje değişikliği belirtilir ve yapılan değişikliğin mahiyetine göre değerde değişiklik olabilir. Oransal olarak %10’u geçecek bir değer düşüklüğü olacağını tahmin etmiyorum.
      Hayırlı olsun.

  64. Merhaba celal bey eminevimden ev almak için başvuruda bulundum ekspertiz yapılması için tapu kayıt belgesi,raic bedel,tapu fotokopisi ve raic bedelde benim satın alacağım ev 185 metre kare gozukurken tapu kayıt belgesi ve yapı ruhsatında 180 metre kare gözükmektedir bu eksper raporuna nasıl yansır bir sorun teşkil eder mi

  65. Merhaba celal bey eminevimden ev almak için başvuruda bulundum ekspertiz yapılması için tapu kayıt belgesi,raic bedel,tapu fotokopisi ve yapi kulanım izin belgesi istediler fakat Raic bedelde benim satın alacağım ev 185 metre kare gozukurken. tapu kayıt belgesi ve yapı ruhsatında 180 metre kare gözükmektedir bu eksper raporuna nasıl yansır bir sorun teşkil eder mi

  66. merhabalar;
    işbankasına konut kredisi için başvurdum 380.000 Exper değeri çıktı denildi yalnız hukuksal değeri yok diye not düşülmüş ev iskanlı ve kat mülkiyet tapulu banka ile konuştuğumda 26 m2 fazlalık olduğundan dolayı böyle bir ibare eklenmiş denildi ve sorunu çözeceklerini söylediler (ev daha önce de konut kredisi kullanılarak alınmış) banka bu sorunu çözse bile bu evi almak mantıklı olur mu? Şimdiden teşekürler yardımlarınız için

    1. Merhaba Orhan Bey,
      Bankanın bu sorunu çözmesi muhtemel değil. Başka bir anlamda o cevap verilmiştir. Daha önceki mevzuat ve uygulama farklarından dolayı evvelden kredi kullanılmış olabilir ancak sürekli yeni kanun, mevzuat ve yönetmelikler ile gayrimenkul sektörü de değişmekte. Detayları için müşteri nüshası alabiliyorsanız bankanızdan rica edin. Eğer mümkün değilse değerleme raporu hazırlayarak detaylarına bakabiliriz.
      İyi günler.

  67. Merhabalar… 1999 depreminde orta hasar almış bir dairem var. Satmak istesem bu hasar % kaçlık bir düşüşe neden olur ? Deprem sonrası güçlendirmesi yaptırıldı ve 45 yıllık bina…Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

    1. Merhaba Sayın Tuna,
      Yüzdesel bir bilgi vermek zor. Eğer binanın yapı değeri yoksa, arsa değerinden de yola çıkabilirsiniz.
      Değerini merak ediyorsanız, bir değerleme raporu hazırlatabilir ya da genel bir bilgi arıyorsanız bölgedeki emlakçılardan fikir alabilirsiniz.
      İyi günler.

  68. Merabalar celal bey
    Almak istediğim konut krediye uygun değil.üzerime krediye uygun farklı bir konut var ve bunu ipotek-teminat ettirerek diğer konut için kredi kullanabilir miyim

  69. Merhaba bugun exspertiz geldi almak istediğimiz evi görmeye eve baktı evi 180 binden anlaşmıştık ev sahibiyle ev sahibi ilanlarda eve 169 yazmış ama bize 180 vermişti ilanıda kaldırmamış fiyatını duşürmüş expertiz de ilanı görmüş bize sordu evi kaça aldınız diye bizde 180 dedik ilanda 169 muş indirmiş evin fiyatını şimdi bizim istediğimiz kredi çıkarmı yoksa daha düşük kredimi çıkar bize indirimli vermiyor ev sahibi ekspertis ilandaki fiyata göremi kredi çıkartıcak bunu merak ediyorum

    1. Sayın Rüzgar,
      Değerleme uzmanı birçok veriye bakacaktır, ancak şu da bir gerçek ki ilanın olması da bir dayanak olarak değerlendirilir. Genellikle aşırı uç (alt ve üst) veriler dikkat alınmaz. Ancak burada oldukça yakın bir veri. Değerleme sürecinin tamamlanmasını bekleyin ama hesabınızı da diğer sonuca göre yapmanızda fayda var.
      Hayır olsun şimdiden.

  70. Celal Bey merhaba
    10 gun once konut kredisi icin bankaya basvuruda bulunduk.aparman zemin+5 kat (zeminde asansor kapici dairedi ve bodrum mevcut) bizim almak istedigimz daire 1. kat fakat tapuda (blok/giris/kat no kisminda 4/zemin yazmakta.bagimsiz bolum 1.exper raporu geldiginde acil satis ve ortsalama deger fiyati belirtilip
    sonuc cumlesi ise:Tasinmazin kat num.hatali tescil edilmistir.satisi guc diye yazmis. bizde tapu,imar mud. belediye ile konuyu gorustuk karsi karsiya oldugumuz bloktaki 1.kat gecen sene yakinim kredi kullanarak aldi.tapu birebir ayni.onunda zemin yaziyordu.Belediye ile gorustugumuzde bize expere sunulmak uzere kat irtifakini aciklayan yazi verebileceklerini ve bu tarz sorun ile genelde karsilastiklarini ilgili yazi duzenlediklerinde bu tarz durumun cozulup experlerin satis icin onay verebildiklerini ilettiler.bende bugun ornk.yaziyi bankaya gonderdim expere iletilmesi icin.yarin bankaya konuyu gorusmek icin gidecegim.kafama takilan baska exper onay verip sureci tamamlayabiliyor ken bize niye takildigina anlam veremedim. emsal satislar mevcut gozumun onunde ve experinde bunlari bildigini dusunuyorum.
    Benim sizden bilgi almak istedigim 2 konu var
    1.Biz bankadan exper reddi isteyebilirmiyiz.
    2. Ben bu durumda nasil bir yol izlemeliyim. 🙁
    Yardimlariniz icin pesinen tesekkur ederim.

    1. Merhaba Özlem Hanım,
      Projedeki kat konumları ile uygulamadaki kat konumları arasında, daha fazla katın olduğu konumdan yukarıda gösterilmek istemesi ile farklılıklar olabiliyor. Bu sebeple, konuma bağlı her blok için de durum farklı olabiliyor. Değerleme uzmanı, konumla ilgili önemli bir konuyu tespit etmiş olabilir. Bu sizin için önemli olabilir, önce bunu tam öğrenmeye çalışırsanız faydalı olacaktır. Sorularınıza gelirsek:
      1. Ekspertizin yenilenmesi için şubeden talepte bulunabilirsiniz, ikinci bir ekspertiz ücreti ve belediye harcı maliyeti olabilir. Tamamen bankanın işleyişine bağlı, belki talebi kabul de etmeyebilir.
      2. Önerim, bir değerleme şirketinden sadece belediye ve tapu için teknik inceleme hizmeti alıp bankaya bunu sunabilirsiniz.
      Şimdiden hayırlı olması dileğimle.

  71. Iyi günler. Kredi kullanarak bir daire aldım. Tapuyu da aldım. Ancak bankanın ekspertiz raporuna baktığım zaman raporda yasal kisitlamalar kisminda şu ifade var. Değerlendirme konusu taşınmaz daha önce satışa konu olmuştur. Bu ne demek

  72. Ev almayı düşünüyorum sıfır bir konut mütahitten değil sahibinde yatırım amaçlı almış ama ev kullanılmamış hiç bir abonelik alınmamış sadece tapu devretmiş 1 ocak 2020 0,79 konut kredisinden faydalananilrmiyim

    1. Merhaba Ferhat Bey,
      Sadece müteahhit veya arsa sahibi tarafından “ilk defa satılan konutlar” için geçerli. Tapuda daha önce işlem görmüş gayrimenkuller bu kampanyaya dahil olamıyor.
      Saygılar.

  73. Merhaba,
    Bir ev almak için bankaya başvurduk. Banka ekspertiz gönderdi. Ekspertiz raporun da 2019 da bina veya site sakinleri bina da çatlak var diye belediyeye dilekçe vermişler ve bu dilekçe sonuçlanmamış. Bundan dolayı eksper krediye onay vermedi. Banka Çevre ve şehircilik bakanlığından evde hasar olmadığına dair rapor getirilmesini istedi. Sorum şu ki. bina da ciddi çatlarlar olabilir diye ilgili dilekçelere bakıp bakanlık raporlarını incelemeden bu kararı vermesi doğru mudur. Detaylı inceleme yapması gerekmez miydi. Veya böyle bir durum olabilir mi

    1. Merhaba Ahmet Bey,
      Kredilere, eksperler yani değerleme uzmanları karar vermiyor. Sadece tespitleri yazılı hale getiriyorlar. Kredi onay mercisi bankanın ilgili organları.
      Değerleme uzmanları tapu, belediye, imar müdürlükleri, koruma kurulları gibi tüm yetkili kurumlarda gördükleri tüm belgeleri yazılı hale getirmek zorunda. Gördüğü belgeleri, yazılı hale getirmemesi, görevini yapmaması anlamına gelecektir. Belirttiğiniz evrakları rapora eklemiş ve kararı yetkili mercilere bırakmıştır.
      Şubenizle görüşmeniz ve detaylarını görmeniz faydalı olabilir. Riskleri olan bir yapıyı siz almak isteseniz bile, kredi kurumu bunu kendisi için güvenilir bir teminat olarak görmeyebilir.
      Saygılar.

      1. Merhaba kendim t.c. vatandaşıyım t.c vatandaşı olmayan oğlumun üzerine 1 adet 130m2 daire yapmak istiyorum.Bu ışlem için tapunun bizden ekspertiz raporu talep etmesi normal mi ?

        1. Merhaba Metin Bey,
          T.C. vatandaşı olmayan kişilerin gayrimenkul alımlarında “değerleme raporu zorunlu” oldu.
          Normal bir prosedür.
          Saygılar.

  74. Merhaba Ataşehir İnönü mahallesinde 3+1 net 100 m2 ev almak için ziraat bankasına başvurduk kredimiz onayda fakat yüksek kredi kullanmak istiyoruz o bölgede eksper değerleri hakkında bilginiz varmıdır acaba. Eksper ne civarda bir değer belirleyebilir cevaplayabilirseniz çok sevinirim.
    Saygılarımla

    1. Merhaba Yasemin Hanım,
      Gayrimenkul homojen olmayan bir ürün olması sebebiyle, her işlemde değerleme yapılması gerekiyor.
      Değerleme uzmanı, bölgede yapacağı araştırmayı kendi veritabanı ile karşılaştırarak raporunu sonuçlandıracaktır.
      Hayırlı olsun.

  75. Merbalar celal bey ben konut kredisi işin bankaya başvurdum. Ve onaylandı ve eve ekspert gönderildi herşey çok iyi çıkmış hayırlı olsun dediler tlfnda birde evin fiyatını sordular doğru fiyatı söledim acaba banka krediyi çılartırmı yoksa yüksek fiyatmı söyleseydim

  76. Celal bey Merhaba! Ben konut için bankaya başvurdum şimdide eve eksper gitti sorun çıkmadı çok şükür telefonda bana hiç bir sorun yok hayırlı olsun dediler ve fiyatnı sordular yarın da bankaya rapor vereceklerini ilettilrr acaba yüksek bir rakam söylesemiydim kredim kesin onaylanırmı

    1. Merhaba Nur Hanım,
      Değerleme uzmanı değildir büyük ihtimalle soruyu soran diye tahmin ediyorum.
      Uzmanlar piyasa araştırması ve kendi veri havuzlarına göre çalışmalarını tamamlarlar.
      Hayırlı olsun.

  77. Merhaba, sifir konut kredisi 0,79 ile ev sahibi olmaya calisacagim. Bgun bir evle anlastim, bina 4-5 yillik ama 180 daire hala satiliyor mutahit ve arsa sahipleri tarafindan. Yanliz benm bgun anlastigim dairede kisa sure kiraci oturmus cikmis, arsa sahibinin kok tapusu. Bu konut sizce yararlanabilir mi 0,79 icin ?

    1. Merhaba Emre Bey,
      Uygulamada bankaların yaklaşımını bilemiyorum, ancak ilk defa satılması şartının yanısıra müteahhit ve yüklenici zorunluluğu da koşulmuş şartlarda.
      Bu durumda arsa sahiplerinin satışlarında kullanılamayacağı anlaşılabilir. Banka ile görüşmeniz daha sağlıklı olacaktır.
      İyi günler.

  78. Merhaba celal bey benim evim icin kredi cektim sonra cektigim krediyi ödeyemeyince satışa cıktı daha sonra fiyat baya yükseldi faiz indirimi istedik tekrar eve ekspertiz gönderiyorlarmış ne için gönderiyorlar

    1. Celal bey merhaba. İnşaat aşamasında bir daire ile anlaştık. Şuan inşaat %90 durumda. Müteahhit %90 için başvuru yapmış. Müteahhit daha önce bana belediyeye tadilat projesi verdik demişti. Şuan neredeki kayıtlardan binanın tam seviyesini öğrenebilirim ve ilk proje veya yapıldı ise tadilat projesi ile binanın şuanki durumunu nereden öğrenebilir ve karşılaştırabilirim. Firma artık kredi başvurularınızı yapın şubatta inşaatı tamamlayacağız dedi. Exper kredi esnasında belediyedeki proje, eğer varsa tadilat projesi ile şuanki durumu kontrol ediyormu. İskan alırken problem olup işin uzamasını istemiyorum. sonuçta proje uymaz ise iskanda alamıyorlar. Cevabınız için şimdiden teşekkürler

      1. Merhaba Mehmet Bey,
        Projeler hem belediye hem de tapuda kontrol etmek gerekiyor.
        Eğer bu konuda uzman değilseniz, sizin için bu incelemeleri yapabiliriz.
        Uzmanlar bu kontrollerin hepsini yapıyor, eğer uyumsuzluk varsa sonrasında sorun olabilir.
        İyi günler.

  79. Celal bey merhaba
    Beni çok zorlayan ve net bir cevap bulamadığım bir sorum olacak yardımcı olur hatta yol gösterebilirseniz çok mutlu olacağım. İçi hiç işlenmemiş çatı dublex bir daire ile ilgileniyoruz. İskan ruhtası 5 yıl önce alınmış kooparatif yapısı bir site içersinde bulunuyor. Şuan sadece odaları bölünmüş durumda bu yüzden banka %75 altında olduğu için krediye uygun değildir dedi. Bizde içini komple yaptıracağımız için kendimize göre plan çizdirip uygulamak istiyoruz. dış cepheye hiç bir müdahelede bulunmadan daire sınırları içersinde odaları mutfağın heryerin yerini değiştirmek istiyoruz. Bunu resmi kanallardan ( tadilat projesi çizdirerek) yaptırmak nerdeyse imkansız. Korkumuz iskanı onaylanan proje dışında içeride yapacağımız değişikler konut kredi kullanmamızda engel olur mu? Hatta çatı ile alt katı birleştiren merdiveni iptal edip üst kısmı kullanmak istemiyoruz. Ayrı bir kapıdan giriş verip depo olarak kullanmak istiyoruz. Bu yapacağımız değişiklikler projenin dışında olacağı için gelcek exper arkadaşlar proje uygun olmadığını belirttiklerinde kredi kullanmamızda sıkıntı yaşarmıyız. Yardımcı olursanız çok mutlu edeceksiniz şimdiden teşekkür ederim.

    1. Merhaba İsmail Bey,
      Yapı ruhsatından bahsetmiyorsunuz değil mi? Bina için “yapı kullanma izin belgesi-iskan” mevcut mu?
      Tadilat ruhsatı almadan bu tip değişikliklerin yapıldığını, çalışmalarımızda biz de görüyoruz. Bunlar ekspertiz açısından proje dışı değişiklikler olarak adlandırılıyor. Ancak merdiven iptali ve katı ayırma, ciddi anlamda olumsuz olacaktır değerleme çalışması sırasında.
      Açıkçası bu çapta büyük bir değişikliği yapmanızı ekspertiz öncesi önermem. Ancak yaparsanız, ileride satarken yine aynı sıkıntıyı yaşayabileceğinizi de hatırlatmak isterim.
      İyi günler dilerim.

  80. Merhaba Celal Bey,
    Kırklareli /Lüleburgaz ilçesi Hürriyet Mah.de 3+1 0 daire için Ziraat Bankasından Ekspertiz istedim.. Evin fiyatı 350 bin.. Raporunda 290 bin çıktı… kendisiyle iletişime geçtiğimde, apartmanda bi üst katta 2 ay önce ekspertiz yapılmış 285 bin çıkmış ben daha fazla gösteremem dedi.. Mahallede hatta mahalleye komşu mahallerde bile 3+1 0 daireler 350 binin üstü … hatta almayı düşündüğüm evin yanında 3+1ler 480 bin TL’ye satılırken .(Ayrıca Ekspertizimiz 10 gün önce faaliyetine başlamış tecrübesiz demek ne kadar doğru olur ).. Bu arada imarda, belediyede, tapuda evle ilgili herhangi bir sıkıntı yada aykırı birşey yok..
    1.Apartmanda başka daireye daha önce yapılan ekspertiz raporu eksperi bağlayıcı mı.. Daha önceki 500 bin yada 100 bin göstermişseydi bu rakam civarı mı çıkar kesin…
    2. Bu kadar önemli bir işi özensiz ve bağımsız olması gerekirken (daha önceki rapor böyle çıkmış demesi) yapmamasından dolayı bizim başvurabileceğimiz hukuki (dava) yollar nelerdir … sonuç itibariyle Herkesin işine özen göstermesi ve iyi yapması… yapamıyorsa yapabileceklere bırakması gerekiyor..
    Şimdiden çok teşekkürler….

    1. Merhaba Ferit Bey,
      Eğer daha önce o binada o bankaya işlem yapıldıysa o eksper ya da şirketi tarafından, ani bir değer değişikliği tutarsızlık olacağı için hem uzman hem de değerleme şirketi tarafından farklı olarak yazılmaz. Bu uygulamada olan bir durumdur. Tavsiyem “başka bir banka” veya “başka bir ekspertiz firmasından” değerleme raporu için banka şubesinden yardım istemeniz olabilir.
      İyi günler dilerim.

  81. Merhaba Celal Bey,
    Ekspertiz yaptırdık fakat ekspertiz raporunda anlayamadığımız bi durum mevcut.Ev 4 oda 1 salon fakat raporda oda sayılarında: Oda sayısı(yasal):4 Oda sayısı(mevcut):2 yazıyor. Açıklama kısmında da 2 oda 1 salon vs. yazıyor.Yani merak ettiğim konu 4 +1 ev neden 2+1 yazılmış, yasal ve mevcut derken ne anlatılmak isteniyor. Cevap için şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar dilerim…

    1. Merhaba Erdican Bey,
      Projesi ile halihazır durumu arasındaki farklar için bu terimler kullanılıyor ekspertiz raporunda.
      Mimari projesinde 4 oda olan konut mevcutta 2 odaya çevrildiğini anlıyorum yazdığınızdan.
      İyi günler dilerim.

  82. Merhaba .
    0.79 konut kapsamında bir ev almak için bankaya başvurdum fakat eksper raporunda uygun sonuc gelmedi . Belirtilen sebep şu şekilde
    – Arsa sahipleri xx adında kooperatif kuruyor.
    – Müteahit inşaat sonrası daireleri kooperatife veriyor.
    – Kooperatif ferdileşme işlemi ile daireleri arsa sahiplerine veriyor. ( Daireyi alacağım kişi hem arsa sahibi aynı zamanda kooperatif baskanı ) . Yasal olarak aslında herşey arsa sahiplerinin üzerine satış bedeli olarak ta 0 tl geçiliyor. Belirtilen durumda dairenin 0.79 a uygun olması gerekmiyor mu ?
    Cevap için simdiden teşekkür ederim

  83. Merhaba
    Konut kredisi ile ev alacağım. Ekpertizde belirlenen fiyat 300bin ama ben 200bin liraya alacağım. Tapuda eksperin fiyatının altında göstermezsiniz derler mi? Çünkü gerçekten akrabamdan bu fiyata alıyorum.

    1. Merhaba Burak Bey,
      Satışlarda emlak rayiç değer dikkate alınıyor, ancak kredili satışlarda en az kredi kullanılan miktarın yazılmasını isteyebilir banka. Banka şubenizden bu konuda bilgi alabilirsiniz.
      Tapu işlemleri hakkında bu videomu izleyebilirsiniz:
      https://youtu.be/DHMPFkaGXfY
      Hayırlı olsun şimdiden.

  84. Merhaba Celal bey Fuzul Evden ümraniye de bir ev almayı düşünüyoruz. 3+1 olan bir evi beğendik daire kay irtifak tapulu belediyeye gidip imar durumunu sorduğumda dairenin projede 2+1 olarak tasarlandığı belirtildi mutfağı normal mutfak ama projede amerikan mutfak olarak görülüyor. Bu durumda buraya ekspertiz gitse satışına onay verir mi?

    1. Kamber Bey Merhaba,
      Değerleme uzmanı tespitinde bu durumları bankaya iletir, son kararı bankanın kredi politikasına göre kredi birimi verir. Bu tip dönüşümler olumsuz etkiler ama yasal durum ve mevcut durum olarak değer verilmesine sebep olur. Çok endişe etmenize gerek olacağını sanmıyorum. Siz sadece resmi durumda bu dairenin ne kadar edeceğini bilerek, kredi miktarına odaklanın.
      Değerleme hakkında tüm detaylar için şu videoma bakabilirsiniz:
      https://youtu.be/npsrBHAM0eM
      Hayırlı olsun.

  85. İyi günler celal bey bizim de aynı durumda bir ev bakıyoruz ev arsa sahibi üzerinde pazartesi ekspertiz gidecek sorun çıkar mı 0.79 faiz oranı satış görmemiş arsa sahibi üzerinde ev

    1. Merhaba Büşra Hanım,
      Daha önce işlem görmediyse, 0,79’dan yararlanabilirsiniz.
      Siz yine de öncesinde şubenizle görüşüp emin olun.
      Hayırlı olsun.

  86. Merhaba yeni bir daire aldim tapuda cati arasinda odasi olan konut die geciyor benim dairem 3.katta ust kattaki kisi benim hakkim olan odayi kendi dairesine katmis ne yapabilirim geri almak icin iyi calismalar

    1. Merhaba Serkan Bey,
      Durum can sıkıcı, ilk iş durumu tespit ettirin.
      Dilerseniz resmi kayıtları sizin için inceleyip teknik tarafları öne çıkan bir rapor hazırlayabiliriz.
      Sonrasında bir avukat aracılığı ile anlaşmaya çalışabilirsiniz. Anlaşma sağlayamazsanız hukuki süreci başlatabilirsiniz.
      Hukuk danışmanımızı da yönlendirebiliriz size dilerseniz.
      Bizi 0212.2329313’ten arayarak yazışmayı hatırlatarak yardım alabilirsiniz.
      İyi çalışmalar.

      1. Merhaba Celal bey 2 yıl önce evimi kredi çekerek aldım.24 daire sahibinin tamamına yakını kredi cekerek aldı.8 yıllık bir bina.evimi satmaya çalışırken ekspertiz vaziyet planında kuzey oku var ama bina girişi belirtilmemis diye rapor verdi.x bankası daha önce defalarca kredi kullandirdigi dairelere bu sefer kredi vermedi.bu durum normal mi ya da x ekspertiz şirketi 2 yıl önce satılabilir dediği eve bu sebepten satılamaz dermi 2 yıl somra.derse de bu 8 yıl sorun değildi insanlar bunlara güvenerek daireleri aldılar ne değişti son zamanlarda

        1. Ahmet Bey merhaba,
          Proje dosyasında bir durum değişikliği olmuş olabilir.
          Dosya incelemek lazım. Dilerseniz proje dosyası inceleyip size rapor sunabiliriz.
          Saygılar.

  87. Merhabalar banka kredisi ile bir ev aldım iskanı yoktu alınacak dedi şimdi ise eksik kolon ve kirişler var yapı denetime aykırı olduğundan iskan çıkmıyor kredi alırken bankanın ekspertizi inceleme yaptı bunlara bakmiyormu birde kanunan ne yapmam gerek şimdide teşekkür ederim

  88. İyi akşamlar

    Bir ev beğendim emlakçı vasitaşıyla anlaştık bankaya gittim A bankası diyeyim kısaca… 10 yil 350 bin için kontrol ettirdim tmm dedi kredi çıkıyor dedi ve expertiz gönderdik … expertiz de istediğim fiyatı çekti ve ve experhiz raporu A bankasina ulaştığında bankada bizle ilgilenes arkadaş 360 bin kredi çekebileceğimi söyledi ama binanın yaşından ötürü en fazla 8 yıllık kredi çıkıyor dedi bugün gorustumuzde 10 yil için müdürle görüşeceğini iletti ve şimdide müdür 5 yıl demiş… şimdi bu durumda evi alamıyorum başka bankaya gitsem A bankasinin expertiz raporunu başka banka kabul eder mi başka banka 8 veya 10 yil kredi çıkartabilir mi ..başka bankaya gideçek olur isem expertiz ücreti iadesi alabilir miyim sonuçta banka yanlış bilgilendirme yaptı dalga mı geçiyorlar anlamadım … ilgilenip cv yazarsanız sevinirim. ..teşekürler şimdiden

    1. Dursun Bey Merhaba,
      Maalesef şube personelinin ya da başka birisinin, gayrimenkul ekspertizi yapılmadan gayrimenkul hakkında bilgisinin olması mümkün değil. Başka bankada, o rapor geçerli değil maalesef. Diğer kısmını bilemiyorum, yanlış yönlendirmeyim.
      İyi günler dilerim.

  89. Merhaba,
    Banka Değerleme uzmanının parasını kredi kullanacak olan kişiden alıyor. Fakat biz neden ekspertiz raporunu göremiyoruz. bu saçma değil mi? Bankadan reporu talep edemez miyiz ?

    1. Ramazan Bey Merhaba,
      Banka teminata yönelik olarak, kendi hakkına için değerleme yaptırıyor. Bazı bankalar müşteri nüshası temin ediyor. Şubeden rica ederseniz, yardımcı olabilirler belki.
      Önerim, siz almadan kendi ekspertizinizi mutlaka yaptırın.
      İyi günler dilerim.

  90. iyi günler ben kuveyt türkten konut kredisi alıcaktım fakat gelen eksper rapru olumsuz geçmiş 4 girişli 96 daireli bir site başka bankalarda buralarla alakalı sorunlar cıkartıyor fakat bir coğu onaylıyor hatta onaylandığına dair raporda var elimde bu durumu nasıl düzelttirebiliriz teşekkür ederim

    1. Merhaba Emre Bey,
      Durum farklı olabilir, herkesin başvuru koşulunu bilmek mümkün değil. Demek istediğim 400.000 TL ev için 50bin TL kredi verebilir bir sorun olsada ama %70’ine vermeyebilir.
      Önerim şu olabilir, siz bu durumun ne olduğunu tespit ettirebilirsiniz bir raporlar veya hazırlanmış rapor üzerinden size danışmanlık verebiliriz.
      Bizi arayabilirsiniz 02122329313.
      İyi günler dilerim.

  91. Selam kolay gelsin ben bir daire aldım benden önceki arkadaş ekspertiz yaptirmis ona dayanarakdan aldım benim daire yok binada kaba inşaat 3 uncu kat 8 numaralı daire daha 3 uncu katta yok ekspertiz nasıl onay verebilir durumda olmayan yere

  92. Merhaba hocam
    Ben kacaeli gebze de ikamet ediyorum ama mardin de ev almak istiyorum gebze subesinden mardin de ki ev icin konut kendisi basvurusun da bulunabilir miyim

  93. Merhaba celal bey evimiz üzerinde davalıdır şerhi var tapu iptal ve tescil davasından dolayı fakat satışa engel bir durum yok.evde oturan kişi bizi dava ederek bizim tapumuz üzerinde olan evde oturuyor
    Mahkeme 3 yıldır suruyor bu sure zarfında tapu birkez el değiştirildi peşin alındı .şimdi evi satmak istiyoruz alacak olan kişi eve kreed çekmek istiyor ev kat mulkiyet tapulu banka experi eve gittiğinde bizi dava eden kişiyle çuhattap olacak. Banka o kişinin beyanlarına bakarak kredide sorun yaratabilir mi devir ve temlik hakkı olan bir eve davalıdır şerhi yızınden kredi olumsuz sonuçlanabilir mi teşekkurler

  94. Merhaba Celal bey ,
    haluhazırda devam eden bir evim var ve tamamlamak için ziraat bankasından inşaat tamamlama kredisi cekmek istiyorum . Tapıda arsa olarak geçmesine istinaden imar durumu yok .
    banka istenen evraklar arasında ruhsat yazmıyor fakat gelecek exper ruhsat ister mi acaba yada kredi cekmeme engel bir durum mudur bu ?Yorumunuzu rica eder şimdiden teşekkür ederim

    1. Ebru Hanım Merhaba,
      Eksper sizden bir evrak istemeyecektir. Tüm araştırmaları kurumlarda kendisi yapar. Verdiğiniz bilgilerden bu durumu yorumlamak zor, ekspertiz sonucunda bankadan sağlıklı bilgi alabilirsiniz.
      İyi günler.

  95. Celal Bey öncelikle merhabalar. Şimdiden verecek olduğunuz cevap için teşekkür ediyorum. Bir ay önce 0 henüz bitmemiş bir yapıdan 2+1 daire satın aldık. Almış olduğumuz projenin sayfasında da 5 tip daire mevcut. Biz brüt 76m2 olanı aldık. Bugün eksper raporuna baktığımda brüt 72 m2 yazmakta. Sözleşmemizde m2 olarak herhangi bir şey yazmıyordu ama zaten 5 tip konut var ve 76m2 diye belirtmişlerdi. Bu noktada tarafımıza yapılan bu mesnetsiz durum için ne yapabiliriz ?

    1. Aslıhan Hanım Merhaba,
      Net-brüt tanımı Türkiye’de ne yazık ki, her kuruma göre değişiyor. Bu konuda yazdığım bir yazı var:
      http://celalerdogdu.com/yazi/birisi-soyleyebilir-mi-bu-ev-gercekten-kac-metrekare
      İnşaat firmasının net/brütü ile değerleme uzmanı net/brütü birbirine karşılık değildir.
      Öte yandan tapu ve belediye bilgileri ilgililerine açık, satın almadan önce proje incelemesi yapabilirler.
      İyi günler dilerim.

  96. Merhaba , ekspertiz raporu çıktı ama biz bira ev sahibi ile sorun yaşadık bu yüzden biraz düşünelim dedik .
    Nekadar geçerlilik süresi vardır ?

    1. Merhaba Tunç Bey,
      Ekspertiz raporu, değerleme tarihi için hazırlanır ve o andan itibaren koşullar değişebilir. Bu sebeple, teminat alan kuruluşlar sürenin uzaması halinde değerlemenin yenilenmesini talep edeceklerdir. Sizin için ekspertiz masrafı yeniden oluşacaktır.
      Saygılar.

  97. Celal Bey Merhaba, daha öncede yazmıştım ancak yayınlanmadı sorum o yuzden tekrar yazıyorum. Hocam şimdi bir ev için kredi başvurusunda bulundum. ev normalde 2+1 ancak proje ve tapuda 1+1 olarak geçiyormuş. ekspertiz geldi ama hala sonucu çıkmadı. acaba bunun için krediye uygun değildir diye bir rapor gelebilirmi yoksa hafif kusur olarak değer düşmesimi yapılır. saygılarımla iyi çalışmalar.

    1. Merhaba Emrah Bey,
      Proje ile uyumsuzluğunun sebeplerine bağlı. Eğer kolonlarda değişiklik varsa veya belediye dosyasında alınmış kararlar varsa, düşündüğünüzden daha kötü bir rapor çıkabilir. Önden kestirmek zor. Raporu beklemeniz gerekecek.
      İyi günler dilerim.

  98. Celal Bey merhaba, inşaat halinde bir daire için kapora verdik. İnşaat firması dairenin %80 hakedişinin belediyeden onaylandığını kredi çıkabilir durumda olduğunu söylüyor. Bizde bunun üzerine kredi başvurusunda bulunduk fakat daire iç sıvası yapılmış durumda ve henüz doğrama, zemin ve mutfak gibi kısımlar tamamlanmamış durumda. Daire değeri 520 bin fakat bizim çekeceğimiz kredi tutarı 220 bin olduğu için inşaat firmasının dediğine göre bu haliyle eksper örnek veriyorum 300 bin değer biçer sizde 220 bini rahatlıkla alırsınız demekteler? Bu konu da görüşlerinizi rica ediyoruz. İyi mesailer dileriz.

    1. Merhaba Oğuz Bey,
      %70 oranında tamamlanmış olması gerekiyor. İki değer veriliyor, şimdiki değer ve bittiği zamanki değer. Kimi bankalar bugünkü değeri dikkate almakta. Bu değer üzerinden de %80’e kadar konut kredisi kullanılabilir. Ancak farklı uygulamalar olabilir, şubenizle görüşmeniz çok daha iyi olacaktır.
      Hayırlı olsun şimdiden.

    2. Merhaba.
      400 bin tl lik dublex bir daire alacağım. Ancak mal sahibi aradaki merdiveni ortadan kaldirmis. Buraya eksper değer biçermi. Yani kredi cekebilirmiyim

  99. Exper raporunda 220 bin tl çıktı. Evi 223 e aldım. İyi mi kötü mü ? Birde exper gelınce kapının kalıtesıne bakıyor mu ? Ben detaylı ıncelemedım evı temızledıkten sonra fark ettım kapıların cogu kırık ben satıs işlemi yaparken kapının degıstırdıgını düşünüyorum bu konu hakkında bilgi verir misiniz lütfen

    1. Merhaba Hüseyin,
      Değer tahmininin isabetli çıkması kredi sürecinde sizin için olumlu olmuştur elbette. Muhtemelen emsali yeterli olan bir bölgede yer alıyor gayrimenkul. Kapılar ekspertiz raporunda fotoğraflanmış olabilir. Fotoğraflardan bir çıkarım yapabilirsiniz. Ekspertiz raporlarında detaylı yapı malzemesi incelemesi yapılmamaktadır. Bu tip incelemeler farklı bir hizmet olarak sunulmakta.
      Hayırlı olsun.

  100. İyi çalışmalar Cemal bey.
    Arsa sahibi ile müteahhit arasında noterde anlaşma gereği paylaşım yapılan dubleks daire müteahitin adına yapılıyor . sonrasında daire iki kat olarak ayrılıp üst kat (çatı kat ) yasal olarak kat mülkiyeti akabinde mesken olarak tapusu alınıyor (3194 sayılı imar kanunu geçici 16. madde gereğince) şuan alt katta ki daire ile bağımsız bir daire oluşmuş .üst katı ise mesken alınmış yapı kayıt belgesi alınmış . Dubleks üstü ancak tapuda çatı kayıtlı görünmüyor, No : 9 olarak görünüyor
    halen müteahit adına olduğu için 0.79 kredi oranıyla almak istiyorum ..banka kriteri olarak ilk defa satış görmesi lazım ve arsa sahibi veya müteahit adına olması gerekir denildi .
    Bu durumda almak istediğim daire ilk elden satış mi oluyor ve 0.79 ile alabilirmiyim ?

    1. Merhaba Mehmet Bey,
      Problemli bir gayrimenkulden bahsediyorsunuz.
      Ekspertiz raporu görmeden yorum yapmak mümkün değil.
      Dilerseniz size inceleme hizmeti sunabiliriz.
      Saygılar.

  101. Merhaba, %90 ini bitmiş krediye uygun bir inşaat tan ev almak için kredi basvurusu yapıyorum alacağım yer bir yapı kooperatifi olduğu için kredi oranı 0 ev olarak ki yoksa 2. El olarak mı değerlerilir bilgi verebilir misiniz

    1. Esra Hanım,
      Kooperatif hissesinden tapuya dönüşeceği için birinci el olarak sayılması mantıklı olur, bu durumu kredi almayı düşündüğünüz banka şubeleriyle görüşürseniz süreçte mağdur olmazsınız.
      Hayırlı olsun.

  102. Ben emineviimden ev alicam ekspertiz evin dışından bakmış ve donderdigim takiyat belgesinde tapu üzerinde ipotek görünüyor dendi ama ev sahibi banka ve tapu dairesine gidip araştırdığımda ipotek yok denildi şimdi ben ne yapmalıyım yeniden tayikat belgesi mi almalıyım yoksa tasbik belgesi mi almalıyım yada ibraname yeterli olurmu

    1. Mehmet Bey Merhaba,
      Ekspertiz sürecinde değerleme uzmanına bir belge temin etmenize gerek yoktur.
      Değerleme, bir değerleme şirketi ve uzman tarafından mı yapılıyor?
      İyi günler.

  103. Ben bergamada Sıfır konuta yazıldım ev bitti babam kredi çekecekti oda manisada bende babamı almaya geldim manisaya ama koronovirüs sebebiyle özel araçlara yasak var gidemiyoruz bergamaya oraya gitmeden bababm banka aracılığıyla kredi çekebilirmi

    1. Merhaba Kezban Hanım,
      Farklı bir şubeden başvurarak işlem başlatabilirsiniz diye biliyorum. Onlar işlemler için merkezi bilgilendirebilirler. Şubeyle konuşabilirsiniz.
      Yardımcı olabilirler.
      Hayırlı olsun.

  104. Mrb Celal bey ben 2+1 ters dubleks 97 M2 ev almak için binayı yapan müteahhit ile anlaştim.tapu mütehatin adina.ters dubleks olduğu için alt kattaki bir oda yi acmamislar kapalı olarak duruyo inşaat olarak. Exper değer olarak nasıl yapar odayi da dahil eder mi acaba. Yan daireye 210 bin TL değer biçmisler.

    1. Merhaba Engin Bey,
      Eksik imalatlar toplam değerden düşülerek değer verilir bu tip durumlarda.
      Ekspertiz raporuna mutlaka bakın, ters dubleksler de çatı dubleksleri gibi riskli grupta.
      Kaçak imalat olma ihtimaline karşı raporu okuyun.
      İyi günler.

  105. Merhaba ,

    Ev almak için krediye başvurdum ve ekspertiz binayı görüp bu siteyi biliyorum diyerek dıştan birkaç fotoğraf çekerek gitti.
    Böyle bir durum sağlıklı mı , istediğim kredi çıkmazsa itiraz etmem için geçerli bir sebepmidir.
    Teşekkür ederim

  106. merhaba, bankanın yaptığı ilk satış faiz indiriminde binanın yaşı önemli mi?

  107. Merhaba celal ben bi daire almak için başvurdun ekspertiz raporunda yapı denetim %100 aktif diyor bu nedemek oluyor saygılar.

    1. Merhaba,
      Yapı denetim firması aktif olarak görevini yapıyor diye anlaşılıyor, bazı projelerde görevden istifa etmiş olabiliyor.
      İyi günler.

  108. Merhabalar 2.el konut için 0.94 den kredi başvurusu yaptık kredi onaylandı exspertiz i bekliyoruz 2.el konuta ortalama ne kadar kredi veriliyor ve exspertiz 2.el konuta maxsimum ne kadar kredi veriliyor bilgilendirirseniz sevinirim

  109. Basvuru yaptığımız ev 3+1 120 metrekare evin metre karesi expertizin vereceği krediyi etkiler mi

  110. Merhaba 235 bin tl bedelle bir dubleks daire almak istedim eksper geldi baktı dairenin projesi %100 simetrik çıktı be banka dairenin eksper değerini 0 gösterdi ve projeden dolayı kredi veremeyeceğini söyledi bu projeyi düzeltmek mümkünmü no:projeye ayna ile bakıldığında herşey yetli yerinde lütfen yardım

  111. 98 yılından 2 katli ev var ruhsatını 5 kata kadar alındı binanın temeli falan ona göre atıldı simdi ben 1 yada 2 kat çıkmayı planlıyorum evi yaptıktan sonra ev kredisine basvursam çıkmama gibi bi durum söz konusu olurmu yada kredi çıktı diyelim 0 ev olarak mi expertiz fiyat belirler yoksa 2. El olarakmi bu konuda bilgilendirirseniz sevinirim

  112. Merhabalar,
    4 katli bir villa alacagim ancak krediye basvuracagim banka (Kuveytturk) %85
    tamamlanma orani istiyor. Evin yalitimi, sivalar, elektrik, su, kalorifer tesisatlari, dis kapi ve pencereler, şap mevcut ancak ic kapilar, merdiven korkuluklari, kaplamalar, vitrifiye ve badana yok. %85 karsilanir mi? Saygilar

    1. Merhaba Alperen Bey,
      Her bankanın tamamlanmışlık tablosu farklı, ayrıca sizin gördüğünüz ile uzmanın gördüğü arasında fark olabilir. Bunu bu mesajla anlamak zor. Ekspertiz raporu ile netleşecektir.
      İyi günler.

  113. Celal bey merhabalar, butun sorulara tek tek cevap vermeniz buyuk nezaket oncelikle bunun için teşekkür ederiz. Birkaç küçük sorum olacak yardimci olursanız sevinirim.

    Aile olarak birikim yaptık ve ev almak istiyoruz izmirde. İlk defa alacagimiz için aylardır yasaları araştırıyoruz aklimizdaki en büyük soru kal mulkiyet ve irtifak olayi

    Almak istedigimiz dubleks irtifak, irtifakli bir ev alirsak biz mulkiyet için tabiki basvuraca ama irtifakliyken başımız agrirmi. Evi elimizden birtakim oyunlarla geri alabilirlermi? Irtifakli her ev mulkiyete drfistirilebilirmi? Bu islem nekadar surer nekadar harcama alır? Evi aldiktan sonra hemeb mulkiyete cevirebilirmiyiz?

    Bir akrabam dediki banka eve expertiz gonderdi ama expertiz veya banka raporlari bizimle paylaşmadı bu mumkunmudur? Sizin gibi ozel bir sirketten ekspertiz talep edersek banka kredisinde banka sizin sundugunuz ekspertiz raporunu kabul edermi.

    Simdiden teşekkür ederiz.

    1. Merhaba,
      Teşekkür ederim, elden geldiğince cevaplamaya çalışıyorum.
      Kat irtifaklı her daire, kat mülkiyetine dönüşemez. Ruhsat için verilen proje ile yapılan yapı eğer uyumluysa, kat mülkiyetine geçebilir. Ekspertiz raporları banka malı olduğu için müşteriye verilmiyor. Belki şubede ekrandan incelebilirsiniz.
      Bizler gibi değerleme firmalarından rapor alabilirsiniz tabi ki.
      İyi günler dilerim.

  114. Merhaba Celal Bey.

    Bir daire almayı düşünüyorum. Alt kat 2+1 üst kat 1+1 Emlakcı 3+2 diye satıyor. Lakin planında üst katta oda diye belirttiği alanın birinde Hol diğerinde sandık odası yazıyor. Çatı katında. Tapu fotokopisinde oda sayısı belirtilmemiş. Bu daire geç-rçekten 3+2 mi sizce. Hol ve sandık odası ne kadar kapısı penceresi olsa oda şeklinde olsa bile yasal olarak oda mıdır. Sağolun

    1. Merhaba Suat Bey,
      Sizin de anladığınız gibi yasal durum ile mevcut durumu farklı bir daire gibi.
      Detaylarını proje incelenirse anlayabiliriz. Ekspertiz yaptırmadan almayın.
      İyi günler.

  115. İyi Günler Celal Bey. Kredi İle ev almak istiyorum.Alacağım evin mutfak bölümü değiştirilmiş.bu durum exper raporunda bir olumsuzluk teşkil edermi? Bir diğer sorum da şu: Örneğin ben ev sahibiyle 360.000 tl ye anlaştım.EXper evin değerini 400.000 tl olarak gösterdi. Ben bankadan 400.000 inin yüzde 90 nını kredi olarak kullanabilir miyim? YADA exper 360.000 değilde 340.000 değer biçti. bu durumda 340.000 nin yüzde 90 ınımı alırım bankadan?

    1. Merhaba Ersin Bey,
      Planda yapılan değişikliklerin bir miktar olumsuz katkısı olur.
      Krediniz ekspertiz raporundaki yasal duruma göre belirlenecektir.
      İyi günler dilerim.

  116. Merhaba ,
    Sıfır Binada Kredi Cekmeden Önce Tasıma İşlemine Başlamamda Expertiz Bu Daire Sıfır Degil Dermi Bina Boş Tek Ben Esyalarımı Taşıyacam. Acil Yerleşmem.

  117. Merhaba
    3 blokdan oluşan bir sitede dubleks daire imar barışında bölünmüş tapu ayrılmış.Teras kat satılık tapuda 3194 sy geçici 16.md.gereğince bağımsız bölüme ayrılma yazıyor.Tapusu kat mülkiyeti.Buraya kadar sıkıntı gözükmüyor gibi.
    Ancak tapusu normal gözüken bu teras kat tapuda 2+1 ve arsa payı yarım hisse olup satıcı terası kapatmış (terasdan 2 oda çıkartmış) 4+1 yapmış.Bu daireyi almak sıkıntılı olurmu?Site sakinleri ileride teras açılsın deme hakkına sahipmidir?İleride baş ağrısı olurmu?Teşekkürederim.

  118. Celal bey İyi günler,geçen hafta bir evde anlaştık kaporayi verdim sözleşme imzaladık,bankaya başvurduk Expertise gitti şimdi malsahibi ev ucuza verdik vazgeçtim dedi sonra ben sizi mahkemeye veririm deyince geri adım attı ama bankalar hep kendi adamları acaba banka krediniz çıkmadı deyipte Expertis param yanabilir mi onu geri alabilir miyim dava açsam bir şey cikarmi

      1. Merhaba lar bir sorum olacaktı 21.07.2020 konut kredisene başvurduk yalnız alacağımız ev 2. El fakat ev sahipleri memleketlerine gitmişler ekspertiz gelirse ne olur .evin içini görmeden rapor hazirlarmi ..sonuç ne olur ekspertiz kimseyi bulamazsa

        1. Merhaba Merve Hanım,
          Bazı bankalar konutun içerisinin görülmesini şart koşuyor, özellikle dosyasında sorun görülürse.
          Şubenize durumu danışın.
          Selamlar.

  119. Celâl bey kolay gelsin, 50-60 yıllık tapuda “avlulu iki katlı kargir ev” yazan evi mutahit alıp komple sifirlamis. Ama duvarlar ve kat arasındaki tabya beton zemin hariç. Tadilat projesi felan yok. Eski ev olduğu icin Belediyede de proje felan yoktur. Ancak evin içi dışı çatısı avlusu çok güzel yapilmis. Sizce kredi çıkma durumu nedir? Teşekkür ederim

  120. Merhaba. Satın almak istediğim eve eksper “İmar planı iptali davası devam eden taşınmazlar” şerhi koyup yasal değer vermemiş. Bina yönetimi ve ev sahibiyle görüşütğümde böyle bir durum olmadığını yan dairenin 1 ay önce yine krediyle satıldığını söylediler. İzlemem gereken yol nedir?

  121. Merhaba almak istediğimiz ev 167.000 fiyatta. Biz 160.000 kredi için baş vurduk ziraat bankasına. Kredisiz onaylandı. Bugün ekspert geldi ev net 95 m2 garajı olan bi daire ama son katta ve asansör yok içi yenilenmesi 18 yıllık bir bina ama ulaşımı konumu çok iyi merkezi konumda her yere ulaşımı var ve kat irtifaklı imkanı her şeyi tamam ekspert istediğimiz fiyata kredi çıkarır mı ve rapor kaç günde sonuçlanır?

    1. Merhaba,
      Ekspertiz raporu sonucunda ne değer çıkabileceğini tahmin etmek verdiğiniz bilgilerle mümkün değil. Konut ekspertiz raporu 3 gün içinde, değerleme uzmanından çıkmaktadır.
      İyi günler dilerim.

  122. Merhabalar. Daire satın almak için başvurdum. O gün eksper incelemeyi yaptı ancak bankaya rapor bir haftadır ulaşmadı. Raporun bankaya sunulması yasal olarak kaç gün içinde gerçekleşmelidir?

    1. Merhaba Ömer Bey,
      Konut ekspertizleri 3 gün içinde tamamlanıyor, tapu ve belediyede sorunlar varsa bu süre ona göre uzuyor. Bazı belediyelerde inceleme yapılamıyor şu günler mesela. Bir de kampanya sebebiyle hem uzmanlar, hem şirketler hem de bankalar çok yoğun.
      İyi günler.

  123. Merhaba Celal bey,
    Mersin Erdemli TOKİ’den satın almak istediğim eve 2017’de 110.000 değerleme yapılmış. (ev yaklaşık 12 yaşında, 3+1, 137 m2 brüt 8 katlı binanın 2.Katı)
    130.000 TL’ye anlaştık.
    Tamamına yakın kredi beklentimin karşılanması sözkonusu olabilir mi?
    Yorumunuzu lütfederseniz memnun olurum.

    1. Merhaba Abdullah Bey,
      Ekspertiz değerine göre şu an kamu bankaları %90’a kadar kredi veriyor. Tamamına kredi verilmiyor. Diğer bankalarda ise %80’ine kadar kredi kullandırılıyor. Konut kredisinden %100 kredi yok.
      İyi günler.

  124. merhaba, konut kredisi için ekspertiz raporunda, TAKYİDAT VAR MI? EVET
    GAYRİMENKULDE KAÇAK YAPILAŞMA VAR MI/RUHSATA UYGUN MU = UYGUN DEĞİLDİR.
    MAHALİNDEKİ ALAN VE PROJEDEKİ ALAN UYGUNLUGU=UYGUN DEĞİL
    MAHALİNDEKİ KONUM VE PROJEDEKİ KONUM UYGUNLUGU=UYGUNDUR.
    ekspertiz raporuna göre burada herhangi bir sıkıntı var mıdır ?

  125. Merhaba, muteahhitten sifir daire satin almak icin krediye basvurduk. Tapu uzerinde arsa sahibinden muteahhite satis islemi gorunuyor. Kat karsiligi islerde bu sekilde oluyormus. Banka ikinci el diyor eve. Malumuniz faiz oranlarinda fark cikiyor. Nedir bu durumun gercegi acaba? Bilgilendirirseniz cok sevinirim

  126. Merhabalar. Biz eski bir daire almak istiyoruz. Tapuda kat irtifakı- mesken olarak yazmakta. Sormak istediğim 30 senelik dairenin neden kat mülkiyetine geçmediği. Krediye başvurduk bankadan onay geldi. Pazartesi exper eve bakmaya gidecek. Bu kat irtifakı olayı bizim için sorun yaratır mı? Experin raporu dışında incelememiz gereken bir durum var mı? Teşekkürler.

    1. Merhaba Adem Bey,
      Kat mülkiyetine başvurulmamış olabilir ya da geçememiş olabilir.
      Kat mülkiyetli bir daire daha iyidir elbette. COVİD sebebiyle ekspertiz şu an dışarıdan yapılmakta.
      İyi günler.

  127. Merhaba. Sıfır konut projesi kapsamında 0.64 kredi faizinden yararlanmak için başvuru yaptık. Fakat evin tapusu 2015 yılında alındığından expertiz raporunda 2.el kapsamında değerlendirilmiş. Evin tapu yılı bu değerlendirmede ne kadar etkilidir öğrenebilir miyiz?

  128. Merhaba
    Avantajli konut kredisinden faydalanmak istiyoruz fakat arsa sahibi 0 ev olarak başvuru yapacağımız daire tapu da 08/2019 da işlem görmüş çıkıyor. Miras yoluyla 4 hissedarca geçiş tarihi bu
    Konut 0 hiç oturulmamis arsa sahiblerine ait
    Ekspertiz raporunda 2. El ev olarak mi değerlendirilir yoksa 0 konut olarak mi?

  129. Kuveytturk ten 200 000 tl kredi ile ev alacaktim dairenin iskani var , yalnizca milli emlak ve pendik belediyesinin birbirine karsilikli actiklari dava var sitenin yapildigi arsa uzerine. Muteahhit siteyi yapmadan once pendik belediyesine, arsanin %25 lik imar bedelini odemiş. Yani site de bulunan maliklerle davanin hic bir alakasi yok sirf bu sebepten dolayi expertis kredimi onaylamadi.
    Bununla ilgili nasil bir itirazda bulunabiliriz?

    1. Merhaba Gamze Hanım,
      Parselin davalı olması, o parsel üzerindeki malikleri de dava bitene kadar ilgilendiriyor.
      Başka alternatifiniz varsa, orada değerlendirmeniz daha iyi olabilir.
      İyi günler.

  130. Celal bey merhaba,
    Bir site içerisinde 6. Kat Bi daire almayı düşünüyorum söz konusu dairenin karşı dairesi için 2020 ocak ayında herhangi bir bankadan tüketici kredisi için ipotek vermeye yönelik ekspertiz gönderilmiş. Eksper daireye 325 bin fiyat belirlemiş. Ben konut kredisi için başvurduğum zaman aradan geçen 5 ay da göz önünde bulundurularak aynı tutar değer biçilirmi? Yani konut kredisinde ki ekspertiz değerlemesi ile herhangi bi tüketici kredisine ipotek amaçlı ekspertiz arasında fiyat farkı oluşumu?
    Bilgilwbrimeleriniz için şimdiden teşekkür ederim

    1. Merhaba Enis Bey,
      Değerleme ne için yapılırsa yapılsın, teminat amaçlı yapılmaktadır.
      Gayrimenkul değerlemesinde, güncel piyasa koşullarına göre güncellenir.
      İyi günler dilerim.

  131. Ziraat bankasi 0.74 faiz oraniyla basvuru yaptim en fazla kullanbilecegim kredi tutari 160 bin lira denildi evin degeri 189 bin expertiz eve ne kadar verebilir

  132. Merhabalar. Eksper geldi almak istediğimiz eve 335 bin TL değer biçti. Bu miktar bizim işimizi görüyor. Ama raporu bağlı olduğum firmanın merkezine göndereceğim son kararı onlar verecek dedi. Merkezlerinde bu rakamı düşürürler mi acaba.

  133. Merhabalar,
    Begendigimiz müstakil evi kredi kullanarak almayı düşünüyoruz evin yapı ruhsatta 139 m görünüyor fakat evin iskanı alındıktan sonra eve iki balkon eklenmiş bu durumda bu ev için krediye başvurursak gelecek ekspertiz bu eve değer biçer mi?
    Eve sonradan eklenen balkonlardan dolayi kredi çıkmama durumu olabilir mi?
    Şimdiden teşekkürler.

  134. Merhabalar biz 0 bir daire için kredi çekicez ama kombi kendimiz tarafından takılacak ekspertiz geldiğinde fiyat biçtiğinde bundan dolayı fiyatta düşüş yapar mı

  135. Ev sahibi ile anlaştık banka süreci eksper süreci çok uzun sürdü. 15 günlük sözleşme süresinin son günü tapuya gittik eksper raporunda görünmeyen ev üzerine bir haciz var dediler satış gerçekleşmedi. Ev sahibi bugün de bitti satış olmadı kaporayı geri vermeyeceğim diyor. Ne yapmamız gerekli

  136. Merhaba
    Ev alacam kredi için banka onayladı Exper geldi evin içine 100*100 verdi ama inşaat devam etmiyor ve site alanı oldu için biraz zor dedi Exper gelen kişi benim oturudum blok yüzde 75 bitmiş diğer blok lar inşaat halinde ama inşaat devam etmiyor yer sahibi ile mutahit mahkemelik benim alacam yer yer sahibinin üzerine tapu sonuç olumsuz olur mu

  137. Merhaba kolay gelsin bende sıfır daıre ıcın basvurdum kredı onaylandı eksper geldı ama daha sonucu cıkmadı tapuda kat irtifakı ısaretlı kat mulkıyetı nasıl alınır bastan sordugumda evın ıskanı var demıstı

  138. Merhabalar Celal Bey,
    Yapılan yorumları ve verdiğiniz cevapları okudum. Bana da cevap vermenizi umuyorum.
    Biz bir daire almak için kredi başvurusunda bulunduk. Sitenin yapı denetimi istifa etmiş ve projenin iskanı da alınmamış. Bu durumda bize hep proje tamamlanmadı deniliyordu. Geçen hafta eve ekspertiz gitti. Dün de banka bizi krediniz onaylandı gelip kullanabilirsiniz diye aradı. Bugün bankaya gittiğimizde sorun olduğu söylendi. Sorun ise şöyle;
    Belediyede bina/site/daire (net bilgi verilmedi) %100 tamamlanmış görünüyormuş. Ama eksper raporunda %81 tamamlanmış olarak görülmüş. Eksper %100 tamamlandığında kredi onaylanabilir diye not düşmüş
    Alacağımız dairenin kapıları, parkeleri ve mutfak dolapları eksik.
    Şimdi banka yetkilisi genel müdürlüğe kredinin kullandırılıp kullandırılamayacağını soran bir mail göndermiş, bunun cevabını bekliyoruz.
    Nasıl bir yol izlemeliyiz?

    1. Merhaba Melike Hanım,
      İskanı alınmamış olması, tamamlanmamış ya da tamamlansa da eksikleri (yasal/yapısal) olduğu anlamına gelir. Eksperler, krediye ilişkin not düşemezler. Natamamlık seviyesine göre yasal durum değeri verilmiştir. Birçok banka %80 natamamlık seviyesi ve üzerinde kredi kullandırabiliyor. Şubenizin cevabını beklemenizde yarar var. İskan konusunu araştırmalısınız.
      Hayırlı olsun.

  139. Selamlar, iyi çalışmalar.
    8,9 yıllık 3+1 bir daire satın almak için 450.000 TL’ye anlaştık. 390.000 için özel bir katılım bankasına konut kredisi başvurusunda bulunduk ve kredi başvurumuz onaylandı, şu an eksper aşamasında. Ama dikkatimizi çeken bir durum oldu. Bağımsız bölüm/daire ve blok numarası tapudakiyle birebir aynı olduğu halde kat irtifakı halindeki tapuda da, iskanı alınıp kat mülkiyetine geçtiği yeni tapuda da daire 5.katta görünüyor fakat söz konusu daire numarası asansörle 6.katta yer almakta. Biz bloğun konumunun site içinde eğimli kısımda yer almasından kaynaklı kot farkından böyle olabileceğini düşündük. Çünkü sitenin ön tarafına bakan 1.kat konumundaki daireyle aynı katta olduğu halde arka tarafa bakan daire biraz zemin kat konumunda kalıyor (fakat bizim anlaştığımız daire ön tarafa baktığı için tapuda 5.kat yazsa da 6.kat konumunda). Ayrıca sitenin su deposu, jeneratörü vs. de hep bu blokta 0.katta yer almakta yani diğer bloklar gibi zemin katta mesken yok bundan kaynaklı da bir kat farklılığı olmuş olabilir mi aklımıza bu ihtimal de geldi. Sonuç olarak bu farklılık eksper raporuna olumsuz bir durum olarak yansır mı, bizim için ileride bir sıkıntı teşkil eder mi siz uzman kişiye danışmak istedik?

  140. Merhaba Celal bey ben halk bank tan konut kredisi için başvuru yaptım eksper yolladılar eksper 250 bin fiyat biçmiş banka bana 198 bin kredi çıkarıyor bu ekspere itiraz etme hakkımız varmı yada banka %10 daha arttırabilirmi sonuçta %90 na kredi çıkarıyorlar yardımcı olursanız sevinirim iyi çalışmalar

  141. Merhaba, geçen yıl ing bank tan kredi kullanarak ardından ziraat bankasına kredi transferi yaparak 30 yaş üstünde bir ev aldım. İki bankada da herhangibir sorun yaşamadım. Şimdi evimi satmak için anlaştığım alıcı kuveyt türk banka kredi başvurusu yaptı ve ekspertiz raporunda “Tkgm Portal sisteminde kat ittifakı projesinde bağımsız bölüm numaralarının olmamasından dolayı taşınmazın bağımsız bölüm bazında yer tespiti yapılamamıştır” denilmiş ve evin yasal değeri sıfır TL gösterilmiş. Evin belediyedeki evraklarında hiçbir sorun yok. Sorunun çözümü için eksper, tapu sistemine numarataj krokisinin yüklenmesini istiyor ancak tapu müdürlüğü böyle bir yükümlülüğümüz yok diyerek talebimi geri çevirdi. Tapu sisteminde numarataj krokisinin olmaması(belediyede var) gerçekten bu kadar büyük bir sorun mudur ve çözüm için nasıl bir yol önerirsiniz? İlginiz için şimdiden teşekkür ederim.

    1. Yusuf Bey,
      İlgili belediyeye “numarataj krokisi eksikliği için” dilekçe verirseniz kurumlar gereğini yerine getirecektir.
      İlgilerinize

    2. Merhaba,
      Aynı sorun almak istediğim evde çıktı Ekspertiz raporunda numarataj sorunu yazdı acaba siz bu sorunu çözdünüzmü?

  142. Merhaba, annemin müteahhit olarak yaptırdığı apartmandaki sıfır 4 daireden birini almak istiyorum, bunun için konut kredisi kullanabilir miyim?

  143. Hocam ben krediye başvurdum kredim onaylandı. Geçen hafta salı günü ekspertiz geldi. Bir hafta oldu hala rapor gelmedi. Banka kredi sürecinin 15 gün olduğunu 15 gün içinde satış yapılmaz ise kredi başvurusunun düşeceğini söyled. Bizim geçikmemiz eksper kaynaklı. Sıkıntı yaşarmıyız?

    1. Mehmet Bey,
      Şu günlerde yaşanan yoğun konut kredisi başvuruları nedeniyle gerçekleştirilen tüm işlemlerde gecikmeler yaşanmaktadır.
      Herhangi bir aksilik olmadığı kanısındayım; Bankanızla görüşebilirsiniz.
      İlgilerinize

  144. Merhaba. Ben bir ev için konut kredisine başvurdum. Tapuda kargir apartman 304 mt2 yazıyor. Arsa payı da 22/304 kat mülkiyetli daire. Evin metrekaresi kaçtır acaba 22 mt2 lik mi ev almış oluyorum. İleride bina yıkılırsa Hak kaybı veya sorun yaşar mıyım teşekkürler

    1. Mesut Bey,
      Arsanız 304m2 ve sizin bu arsadan aldığınız pay 22/304.
      İleride bina yıkılırsa yine arsanın 22/304’ü sizin demektir.
      Hak sahipliği, o günkü yapılanma şartları doğrultusunda arsa payı dağılımlarınıza göre belirlenir.
      İlgilerinize

  145. Merhabalar. Konut kredisi ile sıfır ev almak için bankaya başvurduk. Eksper geldi ve istediğimiz değere yakın bir değer biçti. Ev kat mülkiyetli. Benim sorum alacağım ev eksper raporunda( ” Dört adet otopark bedelinin%25’i tahsil edilmiş olup, kalan bakiyenin belediyesince parselin otopark ihtiyacı karşılandıktan en geç 90 gün sonra o yıla ait miktarlara göre değerlendirilecek kalan meblağı……Belediyesi hesaplarına yatırılacaktır. “)ibaresi yer almaktadır. Banka memuru önce exper raporundaki bu ibareden dolayı otopark şerhi var dedi bize. Bu şerhin yatırılması gerektiğini söyledi kredimin onaylanması için. Mütahitle görüştük ve ruhsat alırken biz %25 ini yatırdık dedi. Daha sonra otopark için belediyenin bize yer göstermesi gerekli dedi. Belediye bize yer göstetmediki biz kalan ödemeyi yapalım dedi. Biz %25inin ödendiğine dair banka memuruna gerekli belgeleri gösterdik. Banka memuru ben genel müdürlüğe gerekli evrakları ve eksper raporunu gönderim genel müdürlük onaylarsa kredinizi kullanabilirsiniz dedi. Genel müdürlükte kredimizi onayladı. Bu inşaat firması daha önce böyle bişeyle hiç karşılaşmadık dedi. Kısacası size sorum bu evi aldığım taktirde daha sonraki yıllarda satışında bir problem yaşarmıyım?

  146. Merhaba iyi calismalar.. devlet bankalarının sunmuş olduğu konut kredisi kampanyası dahilinde ev Almaya karar verdim bankama alacağım konut ile ilgili müracaatım esnasında 0 64 ve 0 76 faiz oranı ve bir yıl ertelemeli kampanyaya ikinci el satışı 2019 tarihinden sonra olduğu için banka takpas sorgulama da bunun mümkün olmadığını söyledi boşuna Exper göndermeyelim paramız yanmasın dedi inşaat firması Mal sahibi ile noter sözleşmesi yapmış ancak mal sahibi evi yakın zamanda satacağı için tapu masrafından Kaçmak için tapuyu üzerine almamış Bu durumuda ben direkt inşaat firması ile muhattap olarak evi almak istiyorum inşaat firması Bu evin kesinlikle 2019 tarihinden sonra satışa konu olmadığını iddia eder ve bunun gibi aynı sitede 0 64 ten Kredi kullandırdığı mı Söyler sizce Bankaya bir evrak mı verecektir neden banka bunu ikinci el olarak görüyor tapuda şöyle diyor tamamı x kişisine kayitli iken x insaat firmasina satis isleminden yon.plani 1.06.2017..seklinde aciklama var..altta tarih yazili yer var o tarih ise 07.07.2019 tarihi yaziyor.siz bunu nasil yorumlarsiniz.sizce firma iddasinda haklimi acaba bankaya bir evrak sunarak buranin sifir oldugunu kanitlayabilirmi.banka ikna olurmu nasil bir yol izlerim.tesekkurler

  147. Merhabalar,
    You tube vidolarınızı izledim. Gayet başarılılar.
    Son konut kredilerinde 0.64 için gerekli olan sıfır (birinci el) tam tanımı nerede yapılmaktadır. Yönetmelik, yönerge vs. Örneğin, konutun kirada olması durumunda tapu el hiç el değiştirmemişse 0.64’e uygun mudur? Teşekkürler

    1. Mustafa Bey,
      Mütaahhit yada arsa sahibinin ilk elden satacağı konut sıfır kabul edilir; 0,64kredi oranına tabiidir.

      1. İyi günler
        Halkbank’a konut kredisi için başvurdum. Ev direkt mütahit firmadan satılıktır. Sistemde de ev sıfır görünmektedir. Bina 2 yıllıktır. Ancak binanın iskan süreci devam ederken firma daireyi kiraya vermiştir. Ben kredi için bankaya gittiğimde banka dairede kiracı olup olmadığını sordu. Nedeni ise kiracı varsa ilk satış dahi olsa 0,64’ten değil 0,74’ten kredi çıkacağını söyledi. Bu doğru mudur? Mütahit firmadan ilk kez satışı yapılacak daire için içinde kiracı olması nedeniyle 0,74’ten mi kredi çıkar?

          1. Merhabalar. Ev almak için 0.64 ten baş vuruda bulundum. Ev sahibi dairelerini satmak için almak istediğim eve biraz eşya almış ve gerekli aboneleri üzerine almış. Tapu işlem görmemiş. Ekspertiz raporunda eşya ve aboneliklerden dolayı 0.64 ten kredi de bir sorun olur mu? Ev ikinci elden mi? Sıfır olarak mı? İşlem görür?

  148. Merhaba kolay gelsin ev kredisine basvuracağım ev sahibinin koyduğu fiyat 400.000 TL ekspertiz gönderdiğimiz zaman eve aynı fiyatta rapor cıkardığında banka bana bunun %90 ına kadar kredi verebilir mi bankayla görüştüğümde su an için 300.000 TL kredi kullandırabiliriz söylendi bu fiyat ekspertiz raporuna mı bağlı normal olarak 360.000 TL ye kadar krediyi banka bana kullandırabilirmi

    1. Melih Bey,
      Bankanın kullandıracağı kredi tutarında, ekspertiz raporundaki gayrimenkulün bedeli dikkate alınmaktadır.

  149. Merhabalar, 2018 yılında tapusunu aldığımız giriş kat 4+1 evimizi şu an satarken aslında projede 2+1 olarak göründüğünü öğrendik Bitişiğinde de de kapıcı dairesi olacak şeklinde. Ancak mimar ya da müteahhit tek blokta kapıcı dairesi yeterli diyip diğer blok girişinde bu projeyi aynen uygularken bizim bloktaki bizim daireyi direk 4+1 olarak yapıyor ama proje o şekilde kalmış tapuda. 2011 yılında ruhsat almış 2 bloklu bir site bu arada. Biz 2018 yılında 2. Sahibinden aldık ve krediyle falan almadığımız için haliyle bu durumdan hiç haberimiz olmadı yani biz 4+1 fiyatıyla almıştık zamanında. Bu durumla ilgili mağduriyetimiz nasıl giderilebilir, ne gibi haklarımız vardır? Şimdiden teşekkür ederim.

    1. Satın aldığınız tapuyla dairenizin fiziken uyumlu olmadığını, aldatmaca/haksız kazanç olması sebebiyle satıcıya dava açabilirsiniz.

  150. İyi akşamlar Sayın Hocam.
    Öncellikle değerli bilgi ve tecrübelerinizi bu platformda paylaştığınız için çok teşekkür ederim. Zira merak edilen çok önemli hususları dile getiriyorsunuz.
    Sorum şu, yanıtlarsanız Müteşekkil olurum.
    430 Bin TL evin değeri için bankaya başvurdum. Ekspertiz raporu 320 Bİn gösterdi. Bu oran düşük zira emsal yan dairelere 410 Bin göstermiş. İtiraz etme olanağım var mıdır? Diğer taraftan kamu kankasına % 10 mu ödemem gerekiyor? Teşekkür ederim şimdiden.

    1. Değere itiraz edebilirsiniz elbette; banka maks. ekspertiz değerinin %90’ı tutarına kredi verebilir, kalan %10 peşin ödeyeceğiniz tutardır.

  151. Merhaba;
    2011 yılında banka kredisiyle satın aldığım kat mülkiyetli sorunsuz dairemi iki ay önce satmak istedim müsteri bankaya başvurdu kredi için fakat ekspertiz raporunda apartmanın projesinin uygun olmadığı buna istinaden kapı numaralarının karıştığı söylenmiş bunun için alıcının kredi başvurusu kabul edilmedi. Sorum şu; 2011 yılında banka kredisiyle aldığım kat mülkiyetli sorunsuz evi şimdi banka kredisiyle satamıyorum bu nasıl bir çelişkidir.

  152. Merhaba ,

    Sıfır konut için kamu bankasına başvurumuzu yaptık. Exper daireyi gördü. Experin dediğine göre daire 0,64 değil 0,74 olacakmış . Dairenin mütehatten olması gerekiyormuş. Satan kişiler de arsa sahibi . Sizce bu durum doğru mu normal mi ? İtiraz etmeliyim?

      1. Henüz rapor göndermedi Exper. Rapor geldiğinde 0,74 ise itiraz etmeliyim sizce ? Bir sonuca ulaşabilir miyim ?

  153. Merhabalar,
    Almayı düşündüğüm daire 2014 yapım daha önce hiç satışı yapılmamış 0.64 için başvuru yapmıştım ama banka eksper raporu sonrası yıldan dolayı 0.74 den kredi verilebileceği söylendi , kredi oranının 0.64 yada 0.74 mi olacağını içeren kriterler nelerdir.İtiraz etsem sonuç değişebilir mi ?

    1. Merhaba,
      01.01.2019’dan itibaren tapuda hiç işlem yapılmamış olması şartı var.
      Diğer şart kullanılmış olması ya da kullanılmamış olması.
      İyi günler.

  154. İyi günler kolay gelsin. Almayı planladığımız 2. el konuta ilişkin ekspertiz raporunda 68A kodlu ; konu taşınmaz üzerinde “Yönetim Planı” şerhi bulunmaktadır yazıyor. Bunun ne demek olduğuna dair bir bilginiz var mıdır acaba? İleride bir sorun yaşar mıyız? Teşekkürler

    1. Merhaba,
      Binanın yönetim planına ilişkindir, bir sorun yaşamazsınız.
      Yönetim planını incelemenizi tavsiye ederiz, kısıtlamalar varsa öğrenmiş olursunuz.
      İyi günler.

  155. Merhaba;hayırlı işler. Arsa tapusu olarak gözüken iskan başvurusu yapılmış ticari imarlı bir bina için değerleme yaptırmak istediğimizde arsa üzerindenmi bir değer çıkar yoksa kat mülkiyeti alınacak olması dolayısıyla bina olarakmı değer görür. Şimdiden teşekkürler. (Binayı satmak istiyoruz tabiki iskan alındıktan sonra devir olacak ama biz elimizde bir değerleme raporu olsun istiyoruz)

    1. Bina ruhsatlı ise, yasal durumu arsa+bina+geliştirici karı+şerefiye-amortisman olarak çıkar. Ancak iskan sonrası tapu cins değişikliği yaptırdıktan sonra ekspertiz yaptırmanız daha iyi olur.
      Dilerseniz bizi arayarak destek alabilirsiniz 0212 2329313

  156. Merhaba.konut kredisi başvurusunda bulundum.bana onay verildi.fakat exper evin satışının zorlanacağını söylerek bankaya rapor sunmuş. Evin üstüne kredi çekemiyorum.expertiz ücretini ev sahibi yada emlakçıdan alabilir miyim?çünkü krediye uygun olmayan daireyi krediye uygun diye satmak istediler.bundan dolayı ben mağdurum. O zaman her önüne gelen krediye uygundur deyip yazsın biz de tüketiciler olarak expertiz ücreti ödeyelim.
    Ev almaktan korkar olduk.

    1. Merhaba Yılmaz Bey,
      Ekspertiz hizmeti ile kredi farklı konular. Ekspertiz hizmetini aldınız ve bu sayede sorun olduğundan haberdar oldunuz. Siz gayrimenkulü almadan kendiniz tüm detaylarını araştıracak bilgiye sahipseniz araştırıp kendiniz öğrenebilirdiniz sorunu. Krediye uygun diyen, neyin uygunluk olup olmadığını bilmediğinden alan da bilmediğinden bu durumlar yaşanıyor. Siz gayrimenkul almadan önce ekspertiz yaptırarak, yatırımınızı güvenle seçebilirsiniz.
      İyi günler.

  157. Selamlar bir daire için Halkbank a kredi başvurusu yaptık. Önce 0,74 dendi daha sonra 0,94 den kullanabilirsiniz dediler sebebi dairenin 2020 Ocak ayında işlem görmesi. 30 yıllık bina ilk sahibi baba vefat ediyor ve 2020 Ocak ayında veraset intikal olarak oğluna kalıyor. 0,74 için yönetmelik arıyor bulamıyoruz. yan daireyi ziraatten başvuran arkadaş yine aynı şekilde veraset olmasına karşın 0,74 den kullandı
    Teşekkürler

  158. Iyigunler.iki katli olan iki ayri daire tapusu bulunan site icinde iki daireyi kredi kullanarak satin almak istiyoruz.bu iki daire icten merdivenle birbirine bagli ve dubleks olarak kullanilacak sekilde duzenlenmis(ust kata mutfak yapilarak ve dubleks merdiven kaldirilarak tadilatla ayri ayri oturulacak hale getirilebilir ki zaten her iki dairenin ayri tapusu var)biz dubleks olarak kullanmak icin almak istiyoruz.iki ayri daire tapusu oldugu icin iki daire icin ayri ayri karı koca iki kisinin kredi cekmesi gerekiyor.kredi gecmisimiz temiz.evin yapisindan kaynakli kredi cikmama durumu olabilir mi .cevaplarsaniz sevinirim tesekkurler.

    1. Leyla Hanım Merhaba,
      Burdaki sorun, geri dönüştürme maliyetleri yönünde olabilir. İki ayrı daireye dönüştürme maliyeti, dairelerden düşürülebilir ekspertizde özellikle yasal değerde ki bu sizin krediye konu değerinizdir. Hayırlı olmasını dilerim.

  159. Merhaba. Konut kredisine başvuru yapacağım 5 katlı bina benim almak istediğim konutun eksiği yok fakat binadaki diğer konutların epey eksiği var ileri kaba diye tabir edilen durumdalar yani kapı pencereleri vs takılı binanın asansör montajı henüz yapılmadı . Kredi çıkıp çıkmaması konusunda bir öngörüde bulunabilir misiniz?
    Teşekkür ederim.

  160. Merhaba. 0.64 faiz oranıyla kredi çekmek istiyorum. Müteahhit maksimum 150 bin fatura kesebilirim dedi. Ama evin değeri ni ekpertizler daha fazla gösteriyormus. Bu durumda benim alabileceğim miktar müteahhit in kestiği tutarin mi %90 i olur yoksa ekpertizin gösterdiği tutarın mi???

  161. Merhaba Hocam

    Ben kat mülkiyetli dubleks ev aldım. Sonra Çatıyı Yükselttim ve başka alanlar açdım acaba ilerde evi satacağım zaman kredi çıkar mı bu eve.

    1. Selçuk Bey Merhaba,
      Yasal alanlar için yasal durum değeri verilir, ancak binadan şikayetler ile encümen kararı vb cezalar gelirse, çıkmayabilir.
      Selamlar.

  162. Merhaba,

    Alacağımız ev için konut kredisine başvurduk. Ev yeni bina. Dairede hiç oturum olmamış. Doğalgaz saati vs yok.Ancak mütahit tapu verirken daire 3 kardeşin. Bu 3 kişiden 1 tanesi kendi hissesini Eylül 2019 da diğer 2 hissedara veriyor. Tapuda satış bedeli karşılığı boş. Bu daire için 0,64 ten faydalanılabilinir mi?

    1. Merhaba Senem Hanım,
      Kardeşler arasındaki durumu bazı bankalar, genel müdürlüklerine sorarak onay isteyebiliyor.
      Sormanızda fayda var şubenize.
      Selamlar.

  163. Merhabalar Celal bey,
    Biz bir ev almak için banka kredisine başvurduk. Ev hiç satış işlemi görmemiş. Birinci elde. Ama içinde kiracı Olduğu için 0.64 yerine 0.74 dedi exper. Bu mümkün müdür ? Böyle bi ön şart da var mıdır ?

  164. Merhaba
    2019 yapımı ev alacağım ev inşaat firmasından 0,64 kredi oranını kapsıyor tapu el değiştirmemiş ancak içinde kiracı var bu 2. El olarakmı değerlendirilir yoksa 0,64 oran gecerlimidir

  165. Merhaba eve 23 temmuzda ekspertiz geldi sonuç ortalama ne kadar zamanda çıkar?

  166. Merhaba Celal Bey,
    Kısa zaman önce bir il ve ilçe’den bir daire satın aldık şuanda kredi onay aşamasında beklemekteyiz. Sormak istedğim soru. Almış olduğumuz daire, bina sıfır yani ekspertiz bina’ya gittiğinde dairelerin boş olduğunu ve sıfır olduğunu zaten görecek benim anlamadığım konu kredi kullanmak istediğimizde mütahit firma kat karşılığı bir anlaşma yapmış ve bina’yı komple bitirmiş sonrasında toprak sahibine anlaşmış olduğu dairelerin devrini yaparken satış göstermiş. Biz bu sebepten devlet bankalarının vermiş olduğu 0,64 faiz oranından yararlanamayıp 0,79’dan yararlanıyoruz. (yani ikinci ele giren oran oluyor) Ekspertiz gittiğinde koskoca binanın sıfır olduğunu ve dairelerin sıfır olduğunu görmekte. Bu durum hakkında faiz oranı’nı evin sıfır olduğunu beyan edecek belgelerle ( su,elektirik, doğalgaz faturası ya da mütahip firmadan aldığımızı gösteren tapu ile nereye müracat edebilir ya da konuyla alakalı nasıl bir yol izleyebiliriz. Cevaplarınız ve yardımınız için şimdiden çok teşekürler.

  167. merhabalar. yeni bitmiş bir inşaatten daire alıyoruz. ziraat bankası tapu da müteahitten taşerona tapu geçtiği için faiz oranının 0,94 olacağı bilgisini verdi. exper daireye bakacak fakat binada şuan oturan yok yeni iskele indi sıfır bina.mesken alınmamış 29.03.2019 da tapu işlemi gördü. 0,79 dan kredi çıkar mı

  168. Merhabalar bugün almayı düşündüğümüz eve exsper geldi. Ev sahibi konutu gösterdikten sonra bizi aradı. Evin yaklaşık 50 bine yakın borcu olduğunu bunu ilerde bizim ödeme durumumuz olabilceğini söylemiş. Ev kooperatif evi ve kat irtifakı tapusu var. Benim sorum şu evin borcu olduğunu exsper mi söylemiş olabilir ev sahibi en başta çıkan borçlar sizi ilgilendirmez derken şimdi sizi de ilgilendirirmiş diyor kafamız karıştı.

  169. iyi günler beyefendi.ben icinde hic oturulmamiş daire almak istedim 0.64 kredi ile.ve maalesef tapu sahibi 8 aydır hic oturmamasina rağmen inşaat firmasından aldığı için ikinci el olarak değerlendiriliyormuş.ve 12 ay ertelemeli ödeyeniyorum.ev sahibine de kapora verdim o da geri vermemekte direniyor.şuan hemen ödeme yapmak zor gelecek bana sizce itiraz edebileceğim bir yer var mı ve satış 2019’da oldugu icin 0.79 değil 0.88’den veriyor.bunlarla ilgili olarak yapabileceğim bir sey var mi tesekkurler.

  170. Merhabalar, bir ev alacağız bulduğumuz ev 1.el ancak 2020 7ayda vefattan kaynaklı çocuklara tapu intikal yoluyla geçmiş. Bu durumda 0,64 faizden yararlanılabilirmiyiz?

  171. Merhaba Celal Bey;
    Sıfır konut için kredi başvurusu yaptık. Satıcı müteahhit firmadır. Yapı ruhsatı tarihi 22.04.2019 dur. Eksper raporu takyidat kısmında 10.06.2019 tarihli B.Çekmece 4. Sulh Mehkemesi tarafından vesayet şerhi bulunmaktadır. Müteahhit bize, bu durumun arsa sahibinin koydurmuş olduğu bir şerh olduğunu ve bunun 1-2 güne çözüleceğini söyledi. Aynı binada kredili satılacak başka daireler de mevcuttur. Bu husus 1-2 günde çözülebilir mi?

  172. merhaba.
    Müteahhitle anlaştım sıfır ev kredisine başvurdum. Ekpertizde tapu kayıtları ile ilgili sorun olduğundan satışı zor dendi ve kredi çekemedim. Pandemi dolayısıyla Müteahhitin bu problemi düzeltmesi bir kaç ay sürdü. Bu sürede müteahhit bana istersem eve taşınabileceğimi, problemi düzeltince krediye başvurup ödemeyi yapabilecrğimi söyledi. Ben de boş yere kira vermemek için taşındım. Şu an tapu problemi düzeltildi fakat ekpertiz evde oturulduğu için sıfır ev kredisinden yararlanamayacağım yönünde rapor tutuyor. Tapu hala ilk sahibi olan müteahhitin üzerine. Pturan ise evi almak isteyen benim. Bu yaptıkları doğru mu. Beni konuyla ilgili bilgilendirirseniz sevinirim.

  173. Merhabalar.
    İnşaattan ev aldım, henüz bitmedi ve kredi çekemedim, kredi için evin yüzdelik olarak ne kadarı bitmiş olması gerekiyor. Kaba inşaat bitti, illa kapı pencere takılmasımı beklenmeli, kredi için Expertiz kriterleri nelerdir.

    1. Merhaba,
      Mevzuat en az %70’nin tamamlanmış olması lazım der. Banka uygulaması değişebiliyor. %75-80 en az istenir genelde. Banka ile konuşmalısınız kredi öncesi.
      İyi günler.

  174. Merhaba Celal Bey,
    Konut kredisi başvurusunda bulunduk, bizimle beraber aynı binada başka daireler için de başvuru yapanların eksperleriyle bizim eksperimiz de aynı gün gitti.

    Herkes onay almış. Bizim daire için %93 bitmiş oranı verilmiş, rayiç bedelini de beklediğimiz gibi verilmiş ama Teiaş’ın ilerde geçebilecek elektrik telleri vs için koyduğu şerhi göstererek “satılamaz” denmiş. Bankacı bizim adımıza itiraz etti, diğer eksper onay alanları da sunduk.

    Sizce yapmamız gereken başka bir şey var mıdır? Onay gelir mi yardımlarınızı yönlendirmenizi rica ederim

    Çok teşekkürler

  175. Merhaba; benim aylık dokümante edilebilir gelirim 15 binin üzerinde; acaba konut kredisi alırken ekspertiz değerinin üzerinde kredi alabilmem mümkün olur mu? bazı kişiler banka müdürlerine gidip alıyorlarmış maaşları yüksek diye, bu durum söz konusu mu? Teşekkürler…

    1. Merhaba Arda Bey,
      Kredibiliteniz önemli, ancak konut kredisinde konutun yasal değeri üzerinden %80’ine kadar (pandemi sürecinde kamu bankaları 500bin TL’ye kadar %90) kredi kullanabilirsiniz.

  176. Banka ya bas vurdum konut krdisi onaylandi expertizde tamam dedi. Banka evrakları tapuya gonderdi. Ertesigün satıcı da öglen sonu evrakları tapuya verdi ama mesai satine yetisemedi 0 87 .onaylanan kredi. Banka bu gun yetismese 0 99 yeni faiz oranınin yansıyacagıni söyledi. Yani bankanin böyle bi hakki var

  177. Celal Bey merhaba,

    Kamu bankası üzerinden 0.87 ile başvurduğum kredim aynı gün 05.08.2020 tarihinde onaylandı. Kredi onay teyidini bankadan aldıktan sonra, başka bir bankadan almış olduğum yüksek faizli olan üzerine bir miktar daha çekerek daha uzun vade ( onaya gitmeden önceki taksit tutarından daha az tutarla) ile tüketici kredimi 06.08.2020 tarihinde yapılandırdım. ( onaylanan konut kredisinin diğer bankada da gözükeceğini düşünerek)
    Konut kredisini imzalı olarak kullanmadan önce bu kredimi yapılandırdığım için konut kredim tekrar onaya gider mi? Giderse faiz oranı bugünün faiz oranından mı olur?
    Teşekkürler.

  178. 15 Haziran da ön sözleşme yaparak ev aldım 140.000 tl peşinat verdim .Evim inşaat halinde tapu cıktı 3 aya teslim edilecek balkonun ve koridorun mermeleri döşenmiş durumda kapı pencere yok eskper krediyi onaylar mı basvursam

    1. Merhaba Ömer Bey,
      Bankanın asgari tamamlanma şartlarını sağlıyorsa, o anki yasal değerden krediniz hesaplanır.
      Ancak asgari oranı sağlamıyorsa inşaat durumu, kullanamazsınız.
      İyi günler.

  179. merhaba
    4 daireden oluşan bir binayı komple özel rehabilitasyon merkezi kiralamış ben 1 daireyi satın almak istiyorum içerisinde özel rehabilitasyon merkezi olduğu için exper krediye ret verdi. gerekçe olarak rehabilitasyon merkezinin bir bütün olarak binayı kullanmasını gösterdi. Ancak her dairenin tapusu ve giriş kapısı var, experin görevi açık adres, lokasyon, m2, ulaşım, alt yapı, fiziki durum, bina yaşı, imar durumu bunlara bakması gerekmiyormu kiracısını ve kullanım şeklinin exper ile alakası varmı? nasıl bir yol izlemem gerekiyor.

  180. Merhaba;
    Bir ev almayı düşünüyorum, beğendiğim evin dış cephesinde balkon kısmına duvar örülü. bu durum çekeceğim krediyi etkiler mi?

  181. Merhaba Celal Bey,

    Öncelikle cevaplarınız için çok teşekkürler, çok aydınlatıcı olmuş.
    15 yıllık bir sitede daha önce hiç oturulmamış natamam bir villa almak istiyorum, malum kredi oranları da uçuk şu sıralar. Natamam olmasından dolayı 0 yapı olarak sayılır mı sizce?
    Almadan önce mutlaka ekspertiz raporu almalı mıyım?

Hüsnü için bir cevap yazın Cevabı iptal et

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Back To Top
×Close search
Ara