skip to Main Content

Boyutları her geçen gün çeşitlenen emlak piyasasında profesyonel değerleme hizmeti karar alıcılar için vazgeçilmez bir öneme sahip olmaktadır. İGD, Akaryakıt İstasyonu Değerlemesi konusunda dağıtıcı kuruluşlarının ve kurumsal yatırımcıların teminat alma ve yatırım kararlarını yüksek hizmet standartlarıyla desteklemeyi amaçlamaktadır. Akaryakıt istasyonu değerlemesi konusunda, tecrübeli uzmanları ile benzin istasyonu değerleme raporları hazırlamaktadır.

Akaryakıt İstasyonu Faal İşletme Değerlemesi

Akaryakıt/LPG istasyonu değerleme çalışmaları, bilinen gayrimenkul değerleme çalışmalarından ayrılmaktadır. “Faal İşletme Değeri” istasyonun el değiştirmesine konu olacak piyasa değerini temsil etmektedir. Faal işletme değeri; istasyonun kurulu olduğu arsa, bina ve tesisat/demirbaşların yanısıra “ticari potansiyeli” de gözönüne alınarak hesaplanır. İGD’nin akaryakıt danışmanları, gayrimenkul değerleme uzmanları ve muhasebecileri ile birlikte hazırlamış oldukları kapsamlı ve detaylı “Akaryakıt/LPG İstasyonu Değerleme Raporu” güvenilir değerleme raporları sunmayı garanti etmektedir.

İGD, değerleme hizmetlerinde uluslararası değerleme standartlarına ve akaryakıt/lpg istasyonu değerlemesi hizmetlerine uygun olarak İndirgenmiş Nakit Akımı (DCF-Discounted Cash Flow) methodu ile Gelir Yaklaşımı Yöntemini kullanmaktadır. (IVS – International Valuation Standards).

Akaryakıt İstasyonu İntifa Hakkı Değerlemesi

Akaryakıt dağıtım şirketleri ile bayiler arasında yapılan anlaşmalar ile intifa hakkı oluşmaktadır. İntifa hakkının bedeline ilişkin değerleme çalışmaları bu süreçte önemlidir. İGD, tecrübeli akaryakıt istasyonu uzmanları ve veritabanında bulunan veriler ile “intifa hakkı değerlemesi” hizmeti sunmaktadır.

Akaryakıt İstasyonu Kira Değerlemesi

Akaryakıt/LPG İstasyonu Kira Değeri Tespit raporları, faal olarak işlemekte olan bir akaryakıt istasyonunun işletmesinin intifa hakkı sahibinin müsadesi ile belirli süreli olarak kiraya verilmesinin gündeme gelmesi aşamasında taraflara yardımcı olmak amacıyla hazırlanmaktadır.

Akaryakıt/LPG İstasyonu Kira Değeri Tespit raporları kiranın tespit edilmesinin yanı sıra, kiracının ve kiralayanın hangi menkulleri ve gayrimenkulleri kullanıma müsaade ettiğine ilişkin sınırların çizilmesine de yardımcı olmaktadır.

Akaryakıt/LPG İstasyonu Kira Değeri Tespit çalışmaları, bilinen gayrimenkul değerleme çalışmalarından ayrılmaktadır. Bu çalışma, istasyonun kiraya konu olması durumunda kira değerini temsil etmektedir. Kira değeri, faal işletme değerinin tespit edilmesi esasına dayanır. Bir başka deyişle kira değeri,  istasyonun kurulu olduğu arsa, bina ve tesisat/demirbaşların yanısıra “ticari potansiyeli” de göz önüne alınarak hesaplanır.

Akaryakıt/LPG İstasyonu Değerlemesi’nin diğer yaklaşımlardan farkı, istasyonun gayrimenkullerini değerleme kapsamına almasıdır. Akaryakıt istasyonu kurulabilmesi için gerekli olan

  • “A”, “L” ve/ya “A+L” imarlı parselin değeri,
  • Market ve idari bina,
  • Kanopi/tonoz,
  • Saha betonu,
  • Tanklar,
  • Pompalar,
  • Elektrik hatları/aydınlatma,
  • Otomasyon sistemi,
  • Jeneratör/kompresör,

Özelliklerin bir araya gelerek oluşturduğu akaryakıt istasyonunun değerinin tespit edilmesi çalışmasıdır. Bu değerlerin sınıflandırılmasında “Dağıtıcı”nın mülkiyetinde olan menkuller ile “Bayi”nin  mülkiyetinde olan menkuller birbirinden ayrıştırılarak raporlanır.

İGD’nin Akaryakıt İstasyonu konularında sunmakta olduğu hizmetler:

  • Akaryakıt / LPG İstasyonu İntifa hakkı değerlemesi
  • Akaryakıt / LPG istasyonu değerlemesi
  • Akaryakıt / LPG istasyonu faal işletme değerlemesi
  • Akaryakıt / LPG istasyonu yatırım fizibilite çalışması
  • Akaryakıt / LPG istasyonu kira değeri tespiti

İstanbul Değerleme’nin deneyimli değerleme uzmanları Amerikan Değerleme Enstitüsü’nden “Akaryakıt İstasyonu Değerleme Eğitimi Sertifikası” na sahiptir.

Bu yazıda 2 yorum var
  1. merhabalar
    tesadüfen sitenize eriştim ve gayet net öğretici bir site , emeğiniz için paylaşımlarınız için teşekkür ederim

    bir istasyon günlük gelir gider durumunu gösterebileceğimizi takip edebileceğimiz bir tablo oluşturmaya çalışıyorum

    örnek tablolarınız mevutsa paylaşmanızı rica ederim

    saygılarımla
    Semra ODABAŞ
    053xxxxxxx

    1. Semra Hanım Merhaba,
      Biz teşekkür ederiz, yorumuz için. Gelir gider olarak değil, değerleme akaryakıt gelirleri (benzin, katkılı benzin, motorin), LPG gelirleri ve market gelirlerini takip ederek ortalama her kalemin karlılığının oransal karşılığı üzerinden takip ediyoruz. Değerleme sırasında bizim için en hızlı hem de her istasyonun ortalama bir işletmeci tarafından işletilmesi durumundaki karını ifade etmesi açısından verimli bulduğumuz bir yöntem olduğu için. İstasyon için tavsiyem, akaryakıt-lpg satış ve alış rakamları, market alış-satış ve işletme giderleri olarak bir liste oluşturabilirsiniz.
      İyi çalışmalar dileriz.
      Saygılar.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Back To Top
Ara